B. Diritti di proprietà per 1/5 sul terreno vincolato standard a GUBBIO Località Mocaiana snc. Ampio terreno urbanizzato adibito a verde pubblico e parcheggi ad uso pubblico e privato. Il tutto realizzato come standard urbanistici di lottizzazione e soggetto a titolo gratuito al Comune di Gubbio. I beni sono ubicati in zona periferica in un’area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un’area agricola. Il traffico nella zona è locale i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Situato di fronte agli accessi dei locali commerciali è presente un ampio terreno destinato a verde pubblico ed a parcheggi pubblici e privati. L’area è stata urbanizzata e messa a disposizione quale standard urbanistico di lottizzazione, la cui gestione è regolata dalla Convenzione Edilizia del 2006 stipulata con il Comune di Gubbio. Il parcheggio è composto da due corsie di manovra bitumate, con stalli di sosta ortogonali e pavimentati con grigliati in cemento. I flussi di traffico sono separati da marciapiedi e cordoli. L’intera superficie è dotata di illuminazione su pali e rete fognaria per lo smaltimento delle acque piovane. Il verde pubblico è sistemato a prato e sono presenti giovani alberi di tipo roverella. I beni appena descritti, trattandosi di aree sottoposte all’uso pubblico e realizzate come opere di urbanizzazione primaria, non rilevano sul valore di stima poiché sono indivisibili, propedeutici alla costruzione delle singole unità immobiliari e, inoltre, andranno in gran parte cedute al Comune di Gubbio a titolo gratuito a titolo di parziale compensazione degli oneri di urbanizzazione. %% A. Diritti di piena proprietà su laboratorio artigianale della superficie commerciale di 110,50 mq situato al piano terra e interrato di un edificio di maggior consistenza con destinazione residenziale e commerciale sito nel Comune di Gubbio (PG), Località Mocaiana snc. Il laboratorio artigianale, attualmente utilizzato come centro estetico, è così suddiviso: ampio ingresso. cinque laboratori. un wc con antibagno e spogliatoio. un vano scala interno che consente l’accesso ad un deposito situato al piano interrato, anch’esso ricompreso nel lotto. Le abitazioni, e i garage di loro pertinenza, sono situate al piano primo ed interrato del fabbricato ed hanno accesso autonomo sul fronte sud-est del fabbricato. I locali commerciali, tra cui il presente laboratorio, fronteggiano il prospetto Nord –Ovest del fabbricato con ampie vetrine. Di fronte agli accessi dei locali commerciali è presente un ampio parcheggio destinato ad uso pubblico, realizzato come standard urbanistico di lottizzazione, la cui gestione è regolata dalla Convenzione Edilizia del 2006 stipulata con il Comune di Gubbio. La costruzione del fabbricato è recente, tra gli anni 2005 e 2010, e la struttura portante è stata realizzata con telai in cemento armato e solai in latero-cemento. All’esterno, l’immobili è tamponato in blocchi di laterizio forato e finito con intonaco color panna. La facciata nord-ovest del fabbricato è contraddistinta da ampie superfici vetrate con infissi in alluminio color verde. La copertura dell’edificio è di tipo a capanna con abbaini. Al laboratorio si accede tramite accesso diretto dall’esterno posto sul lato del parcheggio pubblico. La suddivisione interna comprende: un ampio locale di ingresso con reception e dotato di vetrina dal quale si accede al primo dei cinque laboratori ed al disimpegno centrale, sul quale si affacciano le ulteriori quattro stanze, di cui due prive di illuminazione naturale diretta. Il bagno e antibagno sono attrezzati con i dispositivi finalizzati al superamento ed all’eliminazione delle barriere architettoniche. All’interno delle singole stanze sono presenti piccoli lavabi e in un caso è presente anche una doccia con cabina. Internamente, l’unità immobiliare si presenta in ottimo stato di manutenzione. Le pareti degli ambienti sono tinteggiate di bianco con alcuni inserti decorativi colorati, mentre i pavimenti sono rivestiti con piastrelle di gres color panna. Le porte interne, perlopiù scorrevoli a scomparsi, sono in laminato effetto rovere. L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia, di recente realizzazione e in buono stato di manutenzione. Il riscaldamento è di tipo misto: radiatori in alluminio, con produzione di calore tramite caldaia a gas, e termo-ventilconvettori elettrici istallati a parete. L’acqua calda sanitaria è generata con il generatore a gas. Una porta del disimpegno immette nel vano scala che conduce al magazzino situato al piano interrato. La scala di accesso è in acciaio ed il locale si presenta privo di finiture, con pavimento in cemento lisciato e pareti prive di intonaco. La parete contro terra è dotata di un’apertura di areazione a bocca di lupo con infisso apribile in alluminio e vetro. La pavimentazione e la parte inferiore della muratura esterna presentano segni evidenti di infiltrazioni d’acqua. Si precisa che il magazzino al piano interrato, sebbene sia locale intercluso con unico accesso dall’interno del laboratorio, è censito come una unità immobiliare catastale autonoma, distinta da quella del laboratorio al piano terra.
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