Locale commerciale indipendente adibito a supermercato con area parcheggio scoperto sito in VERNOLE (Le) via Eugenio De Carlo 127, della superficie commerciale di 674,00 mq., costituito da un fabbricato su un unico livello, identificato nel N.C.E.U. al foglio 64 particella 569 sub 1, particella 299 sub 3 e particella 958, unità graffate (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 3, consistenza 641 mq, rendita 6.753,40 Euro, indirizzo catastale: via Eugenio De Carlo n.127, piano: T.Il locale commerciale è sito lungo la via E. De Carlo - strada provinciale 140 che conduce a Castrì di Lecce, a circa 600 metri dal centro di Vernole ed ubicato nella zona di espansione sud-ovest della cittadina. Provvisto di un’area a parcheggio con apposito cancello adiacente al civico 125 di via De Carlo, su cui si aprono anche le uscite di sicurezza del fabbricato nonché l’accesso per il carico e scarico della merce, l’immobile consta di un primo nucleo di antica fabbricazione e di un successivo ampliamento, per una superficie utile complessiva di circa 590 mq. Il fabbricato risulta adibito a supermercato ed è completamente funzionante. Internamente le murature risultano intonacate e tinteggiate, i solai piani con altezza di circa m.3,85 nella porzione ampliata e provvisti di controsoffitto in corrispondenza delle volte a “spigolo” (altezza al colmo di circa m.4,30) o voltati a botte (altezza massima di circa m.4,10) nella parte più antica dell’immobile. In adiacenza al confine nord-est sono presenti due servizi igienici, con antibagno. Il lastrico solare di copertura dell’unità immobiliare non risulta accessibile. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di m.3,85 (solai piani) - m.4,30-4,10 (ambienti voltati).STATO DI POSSESSOL’immobile risulta occupato in quanto vi è contratto di locazione ad uso non abitativo registrato in data 28/09/2017 al n.6656 serie 3T, attualmente in corso ed oggetto di proroga fino al 25/09/2029.GIUDIZI DI CONFORMITA’ EDILIZIA, CATASTALE ED URBANISTICASono state rilevate le seguenti difformità: dal confronto tra lo stato di fatto e quanto autorizzato con Concessione Edilizia n.101/96/6529 del 15/11/1996, è stato riscontato un aumento di superficie e volumetria nella porzione corrispondente alla particella 958 (anch’essa graffata all’unità immobiliare pignorata) dove è stata realizzata una copertura con struttura metallica intelaiata e pannellature in policarbonato, con ulteriori elementi in grigliato metallico posti superiormente alle murature di delimitazione, a chiusura dell’area antistante il locale commerciale, con accesso diretto dalla via E. De Carlo.La suddetta difformità costituisce aumento di superficie e volumetria non autorizzata che, sulla base del vigente strumento urbanistico non è sanabile, risultando pertanto necessaria la presentazione di pratica di S.C.I.A. per demolizione e ripristino. Costi di regolarizzazione: diritti di segreteria per presentazione pratica S.C.I.A. per demolizione e ripristino: €.50,00 costi opere di demolizione e ripristino, trasporto a discarica e relativo smaltimento: €.5.500,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.1.200,00 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
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