L’immobile oggetto di esecuzione è costituito da un villino, con relativo terreno agricolo di pertinenza adibito a spazi di manovra e noccioleto, costituito da un piano terra ed un piano primo sottostrada (S1) realizzato con concessione edilizia iniziale n. 154/1992 ,successiva voltura a seguito di atto notarile della concessione n. 4/1996 .La zona ove è ubicato l’immobile è agricola in Località Prata Fossa alla quale si accede sia dalla SP 71 Via Corchiano, che collega il Comune di Fabrica di Roma (VT) ed il Comune di Corchiano (VT), e sia dalla strada SP 27 Via Falerina oltrepassando la ferrovia.Il fabbricato si configura come una bifamiliare divisa nel seguente modo: - piano primo seminterrato (S1) costituito da due taverne con cucina e bagno ciascuna e spazi diversi, autonome e separate con una porta centrale di collegamento, della superficie utile ciascuna rispettivamente di mq. 68,55 e di mq. 58,80 per una superficie utile complessiva pari a mq. 127,35 mentre la superficie lorda interna totale è di mq. 144,00 circa escluse le intercapedini. il piano è collegato con il soprastante pianoterra mediante due scale in muratura, l’altezza utile interna è di ml. 2,75.- piano terra costituito da due porzioni di appartamento a loro volta composte uno da due letti, due bagni e un guardaroba della superficie utile di mq. 57,90 (sup. lorda interna mq. 65,00) e l’altro composto da due camere da letto, un bagno e un locale polifunzionale della superficie utile di mq. 50,55 (sup. lorda interna mq. 55,00) per una superficie utile totale di mq. 108,45, mentre la superficie lorda interna complessiva è di mq. 122,80. completa il piano un portico di mq. 56,50 al quale si accede tramite una scala esterna in muratura, l’altezza interna è di ml. 2,80.Completa il compendio immobiliare un locale tecnico dove è posto l’autoclave della superficie utile di mq. 5,70 ed il terreno di pertinenza ad uso spazi di manovra e noccioleto della superficie di mq. 6.250,00 al netto del sedime dei fabbricati (censito al NCEU al foglio 16 part. 419 ente urbano).Internamente l’immobile risulta completamente rifinito con pavimenti in monocottura al piano terra e primo seminterrato, infissi in legno/alluminio e persiane.L’impianto di riscaldamento è garantito impianto a GPL, stufa a pellet e termoconvettori.La struttura portante dell’intero complesso immobiliare è costituita da muratura portante in blocchetti di tufo e pilastri in c.a., solai in latero cemento e copertura a due falde con manto di tegole in laterizio. L’immobile si trova in discrete condizioni.Risultano difformità edilizie le cui spese di regolarizzazione sono state quantificate dal perito in € 15.000,00 già detratte dal prezzo base d'asta.
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