L’immobile abitazione è posta al quarto piano, ultimo piano di un fabbricato costituito da complessivi cinque piani fuori terra realizzato in epoca antecedente il 1967. L’accesso al fabbricato condominiale è da C.so Giuseppe Garibaldi n. 155, e l’accesso all’abitazione avviene dal vano scala comune. Il condominio, all’interno del quale è ubicato il bene pignorato, è dotato di un’area di parcheggio chiusa da una sbarra, avente accesso diretto dalla strada pubblica di C.so Garibaldi.Il fabbricato è dotato di ascensore dal cui utilizzo è esclusa l’abitazione pignorata perché l’uso è riservato ai soli condomini che hanno contribuito alla spesa per realizzarlo.La struttura portante è in muratura.L’abitazione è costituita da tre camere, cucina, corridoio, bagno e una cantina posta al piano terra.Essa si presenta in un pessimo stato di manutenzione non essendo utilizzata da diversi anni. La pavimentazione è costituita prevalentemente da marmette di graniglia con pareti tinteggiate, mentre le pareti del bagno e della cucina sono rivestite parzialmente con piastrelle di ceramica.Gli infissi esterni dell’appartamento sono ammalorati e non più funzionanti, pertanto è necessaria la loro sostituzione. Gli infissi interni sono in legno e necessitano di manutenzione.L’abitazione è dotata di impianto elettrico, idrico e fognario.L’impianto elettrico non è collegato alla rete elettrica, mentre manca del tutto il collegamento alla rete del gas ed è privo dell’impianto di riscaldamento.L’abitazione non era dotata di attestato di prestazione energetica (c.d. APE), e il CTU ha provveduto alla sua redazione e acquisito dal competente ufficio regionale in data 3/05/2023 con Prot. 20230503-076063-03931, dal quale emerge che l’abitazione è classificata in classe “G”.Come si evince anche dalla documentazione fotografica, è ammalorata la soletta del balcone che necessita di intervento di ripristino.Complessivamente l’abitazione necessita di manutenzione straordinaria anche per l’adeguamento degli impianti.La superficie netta interna dell’immobile è di mq 80,89, con altezza utile pari a mt. 3,20.La superficie netta interna della cantina è di mq 4,19, con altezza utile variabile da mt. 2,40 a 2,65.La superficie commerciale è pari a mq 102 arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso ai sensi del D.P.R. 138/98.Dalla sovrapposizione della planimetria catastale e dello stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo non sono state riscontrate difformità catastaliLo stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale.
Corso G. Garibaldi 155, 85100 Potenza (PZ), Basilicata
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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