A. diritto di intera e piena proprietà di appartamento della superficie commerciale di 105,61 mq. B. diritto di ½ della piena proprietà di sottotetto non abitabile della superficie commerciale di 1,01 mq. L’unità immobiliare si trova al piano primo di una palazzina situata nel centro storico di Gordona (SO), non costituita in condominio, senza amministratore e sviluppata su quattro piani fuori terra e uno seminterrato. L’immobile è stato costruito nel 1964 e ristrutturato nel 1987. A – appartamento della superficie commerciale di 105,61 mq. Appartamento a piano primo in buono stato di conservazione, con accesso dal vano scala comune, composto da disimpegno-ingresso, tre camere (di cui una con balcone coperto), un bagno e un vano cottura-soggiorno con balcone scoperto. All’unità immobiliare è annesso un vano sottotetto, sempre al piano primo, il cui accesso avviene dal vano scala comune e attraverso un piccolo disimpegno in comune con altra proprietà (punto B infra). L’impianto elettrico e quello di riscaldamento non risultavano collegati al momento del sopralluogo. Per quanto concerne l’impianto di riscaldamento è presente una caldaia sita nella centrale termica (sub. 3) ed è presente la predisposizione per l’allacciamento al gas di città. L’unità immobiliare non è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Identificazione catastale: Foglio 16, particella 882, subalterno 15 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 1, consistenza 6 vani, rendita € 247,90, indirizzo catastale: Via Roma n. 17, piano primo. B – sottotetto non abitabile della superficie commerciale di 1,01 mq. Disimpegno comune a piano primo, accessibile dal vano scala comune, costituente l’ingresso al vano sottotetto. Identificazione catastale: Foglio 16, particella 882, subalterno 14 (catasto fabbricati), bene comune non censibile, indirizzo catastale: Via Roma n. 17, piano primo. Oltre le proporzionali quota di comproprietà sulle parti comuni dell’edificio ex art. 1117 c.c. Si precisa che la relazione di stima evidenzia che “sono presenti, come da elaborato planimetrico allegato, bcnc di cui il sub.1 rappresenta l'area di corte con giardino sopraelevato annesso, il sub.3 la centrale termica sita al piano S1, il sub.6 atrio comune al piano terra, il sub.7 vano scale ed il sub.14 disimpegno ingresso parte sottotetto accessibile dal vano scale stesso al piano primo”. Si segnala al riguardo che i beni di cui ai subalterni 1, 3, 6 e 7, pur costituendo parti comuni, non saranno ricompresi nel decreto di trasferimento.
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