Intera e piena proprietà dei seguenti beni tutti siti in TOLENTINO Via Emanuele Lena n. 16:1-APPARTAMENTO al piano primo della superficie commerciale di 139 mq.2-APPARTAMENTO al piano secondo della superficie commerciale di 160 mq.3-GARAGE e MAGAZZINO al piano terra della superficie commerciale di 66,50 mq.4-MAGAZZINO/DEPOSITO al piano terra della superficie commerciale di 20,50 mq.Identificazione catastale:1-Appartamento al piano primo: catasto fabbricati del Comune di Tolentino, foglio 51 particella 316 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 788,89 Euro, indirizzo catastale: VIA EMANUELE LENA n.16, piano: 12-Appartamento al piano secondo: catasto fabbricati del Comune di Tolentino, foglio 51 particella 316 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 788,89 Euro, indirizzo catastale: VIA EMANUELE LENA n. 16.3-Garage e magazzino: catasto fabbricati del Comune di Tolentino, foglio 51 particella 316 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 4, consistenza 69 mq, rendita 117,60 Euro, indirizzo catastale: VIA EMANUELE LENA n. 16, piano: T.4-Magazzino/deposito: catasto fabbricati del Comune di Tolentino, foglio 51 particella 316 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 7, consistenza 43 mq, rendita 102,16 Euro, indirizzo catastale: VIA EMANUELE LENA n. 16, piano: T.L’edificio oggetto di esecuzione è un fabbricato bifamiliare che si sviluppa su tre piani fuori terra più sottotetto, con struttura in CA e tamponamenti in laterizio. la finitura esterna è per il piano terra con rivestimento in pietra calcarea di colore bianco, i pilastri del terrazzo ed i sopra finestra sono tinteggiati di colore verde, mentre i muri dei piani primo e secondo fronte strada sono rivestiti con piastrelle di ceramica di colore marrone, mentre il retro, che dà sul giardino, è tutto tinteggiato di color marrone. La copertura è a padiglione, con manto in coppi e controcoppi.L’edificio è suddiviso in quattro unità immobiliari, al piano terra si trovano un garage, una zona adibita a taverna e locali di deposito (sub. 1 e sub 5) mentre al piano primo e secondo ci sono due appartamenti (sub 3 e sub 4)Il disimpegno comune è di forma trapezoidale, con scala in CA rivestita in pietra con parapetto in ferro e legno.Dal disimpegno comune, attraverso una botola accessibile tramite scala retrattile, si accede al sottotetto non abitabile, utilizzato come deposito. Dal sottotetto è possibile visionare la struttura del tetto, in travi prefabbricate in CA e tavelloni. lo stesso è illuminato da un lucernario.Pertinenza del fabbricato è una corte di circa 550,00 mq, in parte lastricata e in parte destinata a giardino.All’esterno, in giardino, si trova un box in lamiera utilizzato come deposito materiali, con superficie di m 2,60x3,40.Immobile n. 01)--Sub. 3 Trattasi di appartamento al primo piano, a cui si accede dal vano scala comune. L’ingresso dell’appartamento si apre sulla zona giorno, costituita da cucina, soggiorno, studio e servizio igienico, a sinistra dell’ingresso si accede ad un disimpegno che distribuisce la zona notte, che si compone di due camere da letto ed un bagno. L’appartamento, di recente ristrutturazione, presenta in tutti gli ambienti, ad esclusione dei servizi igienici, un pavimento in gres porcellanato di colore chiaro. La camera matrimoniale, di circa 19,00 mq, presenta una tinteggiatura di colore giallo con effetto spatolato nella controparete dietro la testiera del letto, mentre la camera singola, di circa 10,00 mq, è tinteggiata in bianco, giallo e verde. Il servizio igienico della zona notte presenta rivestimenti in ceramica di colore bianco con torello sommitale di colore celeste pastello, esso è dotato di wc, lavabo, bidet, doccia. Nella zona giorno la cucina, di circa 10,00 mq, presenta rivestimento verticale tra pensili e top di colore chiaro, il soggiorno, di circa 16,00 mq, ha una parete tinteggiata di color rosso pompeiano con effetto spatolato, mentre lo studio, di circa 15,00 mq, è tinteggiato di colore bianco. Dal soggiorno e dalla cucina si accede ad un ampio terrazzo, pavimentato con piastrelle ceramiche con decorazione geometrica. Il servizio igienico della zona giorno, con forma a L, presenta rivestimenti di colore bianco e celeste, è dotato di bidet, lavello, doccia, wc. All’interno del wc è collocata la caldaia. L’appartamento presenta infissi in legno con vetro camera, sistema di oscuramento con tapparelle in pvc. L’impianto di riscaldamento è alimentato da caldaia a metano ed ha sistema di emissione con pannelli radianti a pavimento. L’impianto di raffrescamento è canalizzato ed alloggiato all’interno di controsoffitto presente nei disimpegni della zona giorno e della zona notte, con bocchette per la distribuzione dell'aria nei vari ambienti. l'impianto è alimentato da pompa di calore con unità esterna sita sopra l’ingresso dell’edificio. L’altezza interna dell’appartamento è di circa 280 cm a meno della parte ribassata con il controsoffitto che presenta un’altezza di circa 250 cm.CLASSE ENERGETICA: D.Immobile n. 02)--Sub. 4 Trattasi di appartamento al secondo piano, a cui si accede dal vano scala comune. Il primo ambiente è un ampio ingresso, in parte controsoffittato, dal quale si accede alla zona notte, sulla sinistra, ad un servizio igienico di fronte all’ingresso ed alla zona giorno, collocata sulla destra. La zona notte, con pavimento in parquet di colore scuro, si compone di due camere, la prima a sinistra di circa 10,00 mq ha pareti rivestite con carta da parati. la stanza matrimoniale, di circa 19,00 mq, presenta pareti tinteggiate di color rosa antico, il soffitto è di colore bianco. Il bagno della zona notte ha un rivestimento in piastrelle di ceramica decorate con disegni geometrici e floreali sui toni del marrone e del bianco. il servizio igienico è dotato di wc, lavabo, bidet, vasca da bagno. La zona giorno si articola in cucina, soggiorno, bagno e camera degli ospiti. Il soggiorno, di circa 30,00 mq, si articola in due ambienti, salotto e sala da pranzo, collegati da un portale con modanature in stucco. presenta un pavimento in ceramica con formato quadrato di colore grigio e tinteggiature di color rosa antico La camera degli ospiti, di circa 14,00 mq, è pavimentata con parquet a listelli in legno naturale di colore chiaro. La cucina, con forma ad L presenta dimensioni di 3,90 m x 4,70 m circa, stesso pavimento in gres del soggiorno e rivestimento tra pensili e top cucina con piastrelle di gres di colore chiaro. Sopra la zona cucina è presente un controsoffitto con faretti ad incasso. Il servizio igienico della zona giorno, è dotato di bidet, doccia, lavabo, wc e rivestito con piastrelle di ceramica sui toni del celeste. All’interno del bagno è collocata la caldaia. Dalla cucina e dal soggiorno si accede ad un ampio terrazzo, con pavimento in piastrelle di ceramica con decorazioni geometriche. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, il sistema di oscuramento è a tapparelle in plastica. L’impianto di riscaldamento è con generatore di calore e radiatori in ghisa e termoarredi in acciaio. gli infissi interni sono di colore bianco laccato, il portoncino di ingresso è blindato. L’altezza interna dell’appartamento è di circa 290 cm.CLASSE ENERGETICA: EImmobile n. 03) -- Sub. 1 Trattasi di subalterno con destinazione urbanistica parte a garage e parte residenziale, accessibile sia dall’esterno che dalla scala comune. La porzione sul lato sinistro del fabbricato, visto da fronte strada, è un garage a cui si accede dall’esterno tramite porta basculante con struttura metallica e doghe in legno. l’ambiente, di 3,60 m x 6,30 m circa, è pavimentato con marmittoni di graniglia, tinteggiato di colore bianco ed utilizzato come garage/deposito. L’altro locale, catastalmente descritto come garage e comunicante con il precedente misura 7,35x4,52 m circa, si presenta con finiture tipiche dei locali abitativi, (pavimento in gres di colore marrone, una parete in mattoni di laterizio faccia a vista con camino, controsoffitto con perlinato in legno, stufa per il riscaldamento e mobilio) che tradiscono l’utilizzo dello stesso come taverna. Anche la stanza adiacente, di circa 13,00 mq, descritta nelle planimetrie urbanistiche come “magazzino” è a tutti gli effetti una cucina, con rivestimenti in gres porcellanato di colore chiaro, camino, lavandino, fornelli e forno a legna. L’altezza interna di questi locali è di circa 270 cmImmobile n. 04)-- Sub. 5 Trattasi di subalterno con destinazione a magazzino. L’immobile si articola in tre ambienti, rispettivamente di 6,00 mq circa, 9,00 mq circa e 12,50 mq circa che sono distribuiti dal disimpegno centrale, che dà accesso anche al servizio igienico. L’immobile è stato oggetto di cambio di destinazione d’uso ed è utilizzato come deposito/lavanderia pur conservando il mobilio e l’aspetto di un immobile di tipo residenziale, quale è stato fino a pochi anni fa. I pavimenti sono in gres porcellanato di colore grigio, gli infissi in legno con vetrocamera. Il servizio igienico presenta rivestimenti di colore bianco con inserti di colore rosso. All’interno del bagno sono presenti zone delle pareti verticali con muffa da condensa. Gli infissi interni sono in legno, L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con termosifoni in ghisa e generatore sito nella centrale termica, che è accessibile dall’esterno. L’altezza interna di questi locali è di circa 266 cmPRATICHE EDILIZIE:-Licenza Edilizia 916/1969 prot 4556 del 16.04.1969, Oggetto: costruzione di un villino plurifamiliare autorizzazione rilasciata in data 19.09.1969 richiesta permesso di abitabilità del 28.11.1975.-Concessione Edilizia in Sanatoria 427/1992 prot 16548 del 30.08.1986, Oggetto: sanatoria opere edilizie (L.47/85) difformità da LE 916 del 19.09.1969 (ampliamento PT-1 e cambio di destinazione d’uso porzione del PT da magazzino-garage ad abitazione) concessione rilasciata in data18.09.1992.-Autorizzazione Edilizia 108/1990 prot 10098 del 06.07.1990, Oggetto: completamento muri di recinzione.-Comunicazione Attività Edilizia Libera 93/2013 prot del 05.04.2013, Oggetto: opere interne di singole unità immobiliari- appartamento sito al piano primo- F 51 p.lla 316 sub 3 -SCIA 166/2013 prot del 24.09.2013, Oggetto: cambio di destinazione d’uso senza opere di unità immobiliare al piano terra da abitazione a magazzino -F 51 p.lla 316 sub 2.GIUDIZI DI REGOLARITA’CONFORMITÀ EDILIZIA: Dal confronto tra le pratiche edilizie in atti e il rilievo effettuato in sede di sopralluogo sono state riscontrate le seguenti difformità: --Piano terra La planimetria di stato legittimo è quella della prima concessione aggiornata agli elaborati della sanatoria del 1986 ed al cambio di destinazione d’uso senza opere dell’anno 2013 . Si rilevano le seguenti difformità: -Lievi differenze di misura planimetrica, rientranti nelle tolleranze costruttive di cui all’art. 34 Bis del DPR 380/01 --Piano primo La planimetria di stato legittimo è quella della CILA 93/2013. Si rilevano le seguenti difformità: -In cucina la porta finestra fronte strada risulta tamponata dall’interno, tale modifica peggiora i rapporti aero-illuminanti che comunque sono rispettati.-Non viene rappresentata correttamente la camera da letto, in quanto non è stato disegnato il pilastro che determina il non allineamento della parete del bagno con la parete della cameretta.-Trattasi di errore di rappresentazione. -Si riscontrano anche lievi errori di misura, rientranti nelle tolleranze costruttive di cui all’art. 34 Bis del DPR 380/01.--Piano secondo La planimetria di stato legittimo è quella della prima licenza aggiornata dall’accatastamento di impianto, consegnato anche in sede di sanatoria del 1986.Si rilevano le seguenti difformità:-Tra la prima licenza e l’accatastamento di impianto sono state variate la distribuzione interna e la modalità di accesso all’interno dell’immobile, che da progetto avveniva tramite scala esterna.Nella sanatoria del 1986 viene allegata la planimetria catastale di impianto e foto che documentano che il vano scala è sin dall'epoca di realizzazione del fabbricato conforme allo stato attuale: tale documentazione legittima le modifiche di cui sopra.Tra il catastale di impianto, assentito nella pratica in sanatoria e quanto misurato si rilevano le seguenti difformità:-Tamponamento della porta finestra della cucina, i rapporti aero-illuminanti sono comunque rispettati-Mancata rappresentazione delle finestre della zona notte lato fronte strada-Differenza di altezza interna (catastale 3,00 rilevato 2,88), tale difformità rientra nelle tolleranze costruttive.-Realizzazione di servizio igienico all’interno del ripostiglio vicino all’ingresso e ampliamento dello stesso nella zona ingresso.-Realizzazione di finestra in corrispondenza del bagno di nuova realizzazione.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile mediante presentazione di pratica SCIA in sanatoria previo rilievo del fabbricatoCosti di regolarizzazione:Pratica edilizia Scia in sanatoria € 5.000,00 (escluso importo oblazione, da determinare in fase diistruttoria)CONFORMITÀ CATASTALE:L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.La regolarizzazione prevede l’aggiornamento catastale dei vari subalterni a seguito di sanatoria edilizia per riallineare le planimetrie catastali allo stato legittimo dell'immobile.Costi di regolarizzazione:Variazione catastale con procedura DOCFA: €.2.000,00 (importo escluso dei diritti di presentazione)Stato di occupazione: gli immobili oggetto di vendita sono occupati dal debitore esecutato. nel dettaglio il sub 4 è utilizzato dal debitore e dalla moglie e deve quindi considerarsi libero, mentre il sub 3 è utilizzato dalla figlia dell’esecutato e dal suo nucleo familiare in forza di contratto di comodato gratuito ritenuto non opponibile alla procedura e quindi in forza di autorizzazione del G.E. fino alla data di emissione del decreto di trasferimento. da considerarsi quindi anch’esso libero.PREZZO BASE: € 340.600,00= (TRECENTOQUARANTAMILASEICENTO/00)OFFERTA MINIMA: € 255.450,00= (DUECENTOCINQUANTACINQUEMILAQUATTRO-CENTOCINQUANTA/00)RILANCIO MINIMO: € 7.000,00= (SETTEMILA/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso.*******Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:Formalità che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento:-costituzione di fondo patrimoniale trascritta in data 23/12/2014 al n. 10474 r.p. – 13848 R.G..Formalità che saranno cancellate con il decreto di trasferimento:-pignoramento trascritto il 18/04/2025 al n. 4556 r.p. – 6112 R.G..CUSTODE (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it)
Via Emanuele Lena 16, 62029 Tolentino (MC), Marche
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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