Gli immobili sorgono in una zona periferica del centro abitato che presenta prevalentemente carattere residenziale misto alla presenza di diversi terreni agricoli, in posizione collinare con panorama sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico di Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis. La villa ha una superficie commerciale pari a 277 mq. La villa presenta n.4 accessi indipendenti ed è circondata da una corte esclusiva da accorpare con la villa dopo il decreto di trasferimento. Il fabbricato che deriva dalla ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso e ampliamento di un ex annesso rurale è costituito da più parti costruite in momenti diversi, ossia un blocco centrale risalente alla fine dell’800 a cui sono addossati gli altri elementi. L’accesso all’edificio avviene dalla corte dopo aver attraversato una strada privata chiusa da un cancello carrabile con apertura manuale. L’unità immobiliare è composta da un piano seminterrato adibito a magazzino, un piano terra ed un piano primo sottotetto adibito ad abitazione. Il Piano seminterrato è accessibile direttamente dalla corte mediante n.3 accessi con porte metalliche e comprende: - un locale deposito non assentito posto al di sotto della zona notte dell’abitazione delimitato da pareti di sostegno in c.a. e privo di pavimentazione ed intonaci. Esso risulta areato ed illuminato da una finestra con vetro singolo e priva di serramenti esterni ed è dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando. - un magazzino adibito ad officina meccanica e locale tecnico posto al di sotto del terrazzo della cucina accessibile direttamente dalla corte con pavimentazione, pareti e soffitto prive di finitura. Esso risulta dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando. - un locale tecnico posto al di sotto del terrazzo della cucina privo di pavimentazione e con pareti e soffitto prive di finitura. Esso risulta dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando. Al suo interno sono presenti gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione. Il Piano Terra accessibile direttamente dalla corte comprende: - un portico con soffitto inclinato di travi di legno a vista attraverso il quale si accede all’abitazione mediante un portoncino di legno. - un ingresso direttamente comunicante con il portico dell’abitazione principale con pareti e soffitto intonacate e tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in gres ceramico. Dall’ingresso si accede ad un bagno, alla lavanderia e al soggiorno. - un bagno di servizio accessibile dall’ingresso areato ed illuminato da una finestra in legno ad un’anta con vetro doppio verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con pavimentazione in gres ceramico per un’altezza di 2.00 m. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino ed un vaso igienico con rubinetteria in acciaio bicomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione. - una lavanderia accessibile dall’ingresso areata ed illuminata da una finestra in legno ad un’anta con vetro doppio verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato in gres ceramico e presenta pareti e soffitto intonacate e tinteggiate di colore bianco. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione. - un soggiorno di altezza netta 2.90m che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione areato ed illuminato da una finestra e una porta finestra ad arco con vetro doppio prive di serramenti esterni molto ampie. Esso risulta accessibile direttamente dall’ingresso e risulta comunicante con la cucina e la zona notte, presenta pavimentazione in gres ceramico, pareti e controsoffitto con faretti tinteggiate di colore bianco/verde e al suo interno si trova un termocamino e la presenza di un ventilconvettore a mobiletto. - una cucina con sala da pranzo che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione areato ed illuminato da n.2 finestre a due ante in legno di colore bianco ed una porta finestra comunicante con un terrazzo entrambi con vetro doppio e persiane esterne di colore testa di moro. La cucina presenta un controsoffitto con faretti, pareti tinteggiate di colore di bianco/arancione e pavimentazione in parquet. Essa risulta dotata di impianto termico mediante ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico sanitario in buono stato di manutenzione e conservazione. - un terrazzo che costituisce lastrico solare e copertura di parte del piano seminterrato dotato di parapetto e con pavimentazione di mattonelle di cotto comunicante con la cucina e con la corte esterna mediante una scaletta. Al suo interno si trova una caldaia per la produzione di calore e ACS. - un disimpegno-corridoio comunicante con il soggiorno, la zona notte e il piano primo sottotetto con pareti e soffitto intonacati e tinteggiati di colore bianco. - una camera da letto matrimoniale con cabina armadio alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra ed una porta-finestra a due ante in legno verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne. le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore e termosifone in alluminio in buono stato di conservazione e manutenzione. - un bagno in camera che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione accessibile da un disimpegno adibito a cabina armadio areato ed illuminato da una finestra in legno a due ante verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un’altezza di 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una doccia con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione. - uno studio al quale si accede dal disimpegno, areato ed illuminato da una porta-finestra a due ante in legno verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne. le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione. - una camera da letto singola mansardata alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne. le pareti ed il soffitto inclinato sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione. - un bagno di altezza media 2.50m accessibile dal corridoio areato ed illuminato da una finestra in legno a un’anta verniciata di colore bianco dotata di persiane e da un lucernario. Il locale risulta pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una vasca con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione. - un vano scala interno realizzato abusivamente che permette di collegare il piano terra con un locale sottotetto posto a piano primo. La scala ad una rampa di larghezza 70cm presenza gradini rivestiti in legno. - un locale sottotetto soprastante il soggiorno al quale si accede dalla scala interna areato ed illuminato da due finestre verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne. le pareti ed il soffitto inclinato sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione. Il magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente rispetto alla villa e risulta accessibile dalla corte. Il Piano Terra comprende: - un ingresso accessibile direttamente dall’esterno mediante una porta-finestra a due ante in legno con persiane esterne, pareti e soffitto inclinato intonacate e tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in cotto. Dall’ingresso si accede alla cucina, ad un bagno e al soggiorno. - una cucina areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno con serramenti esterni comunicante con l’ingresso. La cucina presenta soffitto e pareti tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in cotto. Essa risulta dotata di impianto termico mediante radiatori in alluminio, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico sanitario in buono stato di manutenzione e conservazione. - un bagno con antibagno accessibile dall’ingresso areato ed illuminato da una finestra in legno a due ante con vetro doppio dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con pavimentazione in piastrelle di ceramica per un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una doccia con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione. - una camera da letto matrimoniale alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno dotata di persiane esterne. le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in cotto. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con termosifone in alluminio in buono stato di conservazione e manutenzione. La corte esclusiva è costituita catastalmente dall’area urbana particella 1502 sub.1 e dopo l’aggiudicazione del lotto, a spese dell’aggiudicatario, dovrà essere accorpata con la villa. Essa risulta delimitata da recinzione con paletti di ferro e rete metallica a nord, sud ed est mentre ad ovest è priva di recinzione. A tal proposito per rendere il lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 dopo il trasferimento gli aggiudicatari devono provvedere a loro spese alla progettazione ed esecuzione di un muro di comunione tra i due lotti che segua il confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti. Risulta accessibile da un cancello con apertura manuale e attraverso una strada privata sterrata di larghezza 5,00m posta al suo interno si raggiungono i fabbricati. Nella definizione dei confini della corte esclusiva si fa presente che è stata rilevata una sentenza di riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019) per la quale il fallimento è stato condannato ad eliminare o arretrare la recinzione realizzata con paletti in ferro e rete metallica a maglie rettangolari che insiste all’interno dei confini della particella 94, che deve essere posta ad una distanza minima di 1,91m a sud e ad una distanza massima di 2,01 m a nord del confine catastale per una lunghezza pari a 26,98m. Tale sentenza valida ed efficace è stata registrata il 17/08/2022 n.4978/2022 ma non è stata né trascritta e né resa esecutiva nello stato di fatto attraverso operazioni di riconfinamento pertanto lo stato dei luoghi rilevato è rimasto quello antecedente la causa civile. I terreni agricoli posti a confine con la corte esclusiva dei due lotti si collocano all’interno di una zona collinare boschiva disposti lungo un versante molto ripido che dalle pendici dove si trovano i fabbricati scende verso il torrente. Sono presenti varie difformità edilizie come meglio indicate nella perizia allegata. Gli immobili risultano attualmente occupati Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44: Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38. Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68 Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44: Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq. Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242.
Via Roma 161, 06019 Umbertide (PG), Umbria
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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