Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq ed è composto da un soggiorno con angolo cottura (45,07 mq), due camere da letto (11,80 mq l’una, 14,37 mq l’altra), un disimpegno (3,28 mq) e un bagno (6,39 mq), per una superficie netta complessiva di 80,91 mq.Le altezze interne sono molto basse, andando da un minimo di 1,20 m nel lato su via De Gasperi a un massimo di 3,05 m nel lato opposto, con un’altezza media di 2,12 metri. Un abbaino in corrispondenza dell’angolo cottura consente un maggior respiro, ma non cambia la realtà delle cose.La situazione rilevata dal CTU non corrisponde né a quella del progetto allegato alla concessione in sanatoria, né a quanto rappresentato nella planimetria catastale.Le difformità riguardano la distribuzione dei vani interni, completamente differente rispetto al progetto menzionato.Si segnala altresì la mancanza di altezze sufficienti a rendere abitabile l’immobile, che, di conseguenza, non potrebbe essere destinato alla residenza, risultando un locale di sgombero.Con un nuovo progetto e i relativi lavori edilizi, presumibilmente, si potrebbe ricavare un piccolo appartamento, da sviluppare nella porzione di immobile avente altezze abitabili, realizzando pareti attrezzate e armadiature in una parte del restante locale di sgombero.Nella camera da letto di maggior superficie è stata aperta una finestra non prevista in progetto.Si rende necessaria, pertanto, una variazione catastale che tenga conto delle difformità evidenziate. Le variazioni riguarderanno sia la distribuzione dei vani interni, sia i dati di classamento.Per maggiori dettagli si fa completo rinvio alla perizia del CTU.L’immobile confina a sud-ovest con via Alcide De Gasperi, a nord-est con altro immobile di cui al Sub 6 della medesima particella 4118, a nord-ovest con via Paolo VI, a sud-est con corpo scale di proprietà comune, salvo altri.L’immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile.Licenza di costruzione n. 119/1974, rilasciata in data 27/05/1974, per la realizzazione di una palazzina bifamiliare e officina da ubicarsi in località Zafferanu. Il progetto approvato rappresenta un edificio composto da piano terra, primo e secondo piano e piano coperture con tetto laterocementizio a falde.Domanda di condono edilizio n. 488, progressivo n. 0610950007, ai sensi della L. 47/85 e della L.R. 23/85, presentata in data 01/04/1986 dal proprietario sig. Eugenio Garau, relativa alla costruzione di due mansarde ad uso civile abitazione al 3° piano dell’edificio sito in Assemini alla via De Gasperi n. 26.Concessione Edilizia in Sanatoria n. 808 rilasciata in data 14/03/1996. Detta concessione edilizia in sanatoria riguarda anche altri immobili riconducibili al medesimo proprietario di cui alla domanda di condono edilizio.Non esiste il certificato energetico dell’immobile / APE.Si invita, in ogni caso, ad una attenta lettura della perizia del CTU.L’immobile è occupato dalla signora Simonetta Mirigliani, comproprietaria del medesimo immobile ed esecutata, dall’attuale marito e dal figlio minorenne. L’immobile è adibito ad abitazione principale e pertanto sarà liberabile con l’emissione del decreto di trasferimento.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
