Piena proprietà pari a 1000/1000 di CAPANNONE INDUSTRIALE e ABITAZIONE DI PERTINENZA site a Urago D’Oglio (BS), Via Libero Grassi n. 9/11, della superficie commerciale di 818,47 mq.L'immobile in esame consiste in un capannone industriale della superfice commerciale di 818,47 mq, già ad uso artigianale ed attualmente utilizzato come magazzino/deposito e vendita di prodotti per l'edilizia (ceramiche ed arredo bagno). E' situato in una piccola zona a destinazione produttiva posta in direzione sud dell'abitato di Urago d'Oglio, a lato della SP2 (via Rudiano) da cui, in pochi minuti, si perviene al casello Chiari ovest dell'autostrada BreBeMi. Il capannone ha accesso pedonale e carrabile da via Libero grassi ai nn. 9-11 e si sviluppa su tre livelli diversi, comunicanti tra loro mediante scala interna: il piano interrato è ad uso magazzino/deposito, il piano terra consta di una zona commerciale/espositiva con adiacente zona uffici ed un ulteriore adiacente magazzino/deposito. al piano 1°, nella porzione anteriore su via L. Grassi, vi è una civile abitazione, alla quale si perviene tramite la citata scala interna. Completano il fabbricato: al piano terra un piazzale antistante con l'accesso dalla pubblica via ed un cortile retrostante, una rampa che conduce al piano interrato con successiva area scoperta di accesso. L'ampio blocco edilizio centrale è realizzato con struttura prefabbricata in cemento (travi e pilastri a sostegno di coperture in tegoli in cemento armato precompresso), rinforzata al piano interrato da ulteriore struttura in carpenteria metallica. la copertura del capannone è rivestita con opportuno strato impermeabile, quella dell'abitazione in lamiera pre-verniciata coibentata. Le finiture sono quelle normali tipiche delle tre diverse destinazioni d'uso: pavimento in massetto cementizio industriale e pareti intonacate a civile nelle porzioni a magazzini/deposito del p.interrato e p.terra. pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato con pareti interne intonacate e pitturate nella zona a p.t destinata ad uffici ed esposizione/vendita e nell'abitazione al p.1°. infissi esterni in metallo e interni in legno tamburato in tutto il fabbricato. portoni dei magazzini in metallo. Stato di possesso: Il capannone e l’abitazione sono occupati in forza di autonomi contratti di locazione, stipulati entrambi il 09/01/2019 con il medesimo conduttore, nei quali la Curatela è subentrata ex art. 185 CCII, che verranno trasferiti all’aggiudicatario.Il capannone è occupato in forza di contratto di locazione ad uso diverso, con seconda scadenza contrattuale per il 31/01/2031, tuttavia con Provvedimento del Giudice Delegato del 05/02/2024, la Curatela è stata autorizzata al recesso anticipato ex art. 185 2 co. CCII, pertanto la scadenza del contratto in questione è da intendersi anticipata al 17/02/2027.L’abitazione è occupata in forza di contratto di locazione ad uso abitativo, con seconda scadenza contrattuale fissata per il 31/01/2027, pertanto il recesso potrà avvenire come previsto dall’art. 2 del medesimo contratto di locazione con comunicazione da effettuarsi nei sei mesi precedenti la scadenza.
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