LOTTO UNICO (L. 2, L. 10 e da L.13 a L. 20) - Localizzazione: In Località ALBAVILLA (CO), via Milano n. 8, n. 10 e n. 12 e ORSENIGO (CO). Descrizione: Lotto 2: Locale quadri elettrici varie unità immobiliari a ALBAVILLA Via Milano 10, frazione Carcano, della superficie commerciale di 13,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Locale tecnico ricavato dalla divisione, non compartimentata, di un locale cantinato posto al piano interrato. in stato di manutenzione scarso, risulta adibito al posizionamento dei quadri elettrici anche di altre unità immobiliari. presenti segni evidenti di infiltrazioni d'acqua nelle vicinanze della porta d'accesso. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di 2,50 m con presenza di pavimento sopraelevato. Il Lotto 2 risultato soggetto a vincolo pertinenziale con il Lotto 1 (uffici e autorimessa) e pertanto la sua assegnazione richiede la successiva modifica dell'atto di vincolo pertinenziale a favore di altra unità immobiliare presente in loco e legata alle servitù impiantistiche rilevate in sede di sopralluogo. Tale onere, a carico dell'assegnatario, deve intendersi già considerato nel procedimento di stima per deprezzamento percentuale. Lotto 10: Terreno a prato incolto a ORSENIGO, privo di accesso dalla pubblica via, della superficie commerciale di 5.040,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Il terreno è di forma irregolare, in leggero declivio, non cintato e non delimitato dai mappali confinanti. non dispone di accesso diretto da pubblica via. Nella pianificazione urbanistica e territoriale è' individuato come area agricola, come da classificazione DUSAF 7.0 (uso e copertura del suolo 2021). Terreno a bosco non governato a ORSENIGO privo di accesso dalla pubblica via, della superficie commerciale di 1.780,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Presenta forma irregolare ed è destinato a bosco ceduo, non cintato e non delimitato, privo di accesso diretto dalla pubblica via. Lotto 13: Magazzino e autorimesse a ALBAVILLA Via Milano 12, frazione Carcano, della superficie commerciale di 380,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. I beni sono posti al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra, privo di ascensore, con presenza di difformità dal titolo edilizio. Lotto 14: Appartamento a ALBAVILLA Via Milano 12, frazione Carcano, della superficie commerciale di 80,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. Il bene è posto al primo piano di un edificio di tre piani fuori terra, privo di ascensore, di remota epoca costruttiva, con presenza di difformità dal titolo edilizio. Il fabbricato non ha aree pertinenziali esterne di proprietà. Lotto 15: Terreno boschivo a ALBAVILLA, frazione Vill'Albese, della superficie commerciale di 37.500,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. Il terreno presenta una forma irregolare, un'orografia a discreto pendio, una tessitura prevalente limoso – argilloso. I sistemi irrigui e le sistemazioni agrarie sono assenti. Sono assenti colture erbacee. Lotto 16: Ufficio a ALBAVILLA Via Milano 8/A, frazione Carcano, della superficie commerciale di 34,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. Locali ad uso studio, posti al piano rialzato, con ingresso indipendente da cortile comune, mediante scala esterna, costituiti da due stanze oltre bagno. L'immobile non risulta accessibile a persone con disabilità. L’immobile risulta occupato da terzo soggetto con contratto di comodato d’uso gratuito (con durata di 6 anni a partire dal 01/01/2024), stipulato dal comproprietario del bene e non opponibile alla procedura. Lotto 17: Appartamento a ALBAVILLA Via Milano 8/A, frazione Carcano, della superficie commerciale di 74,00 mq per la quota di 1/2 di piena proprietà. Il bene è posto al piano rialzato, con ingresso indipendente da giardino comune, mediante portico esterno, costituito da soggiorno, camera, bagno, angolo cottura e ripostiglio. Il fabbricato è stato recentemente interessato da interventi di riqualificazione energetica. L’immobile risulta occupato da terzo soggetto con contratto di locazione, non opponibile alla procedura, stipulato dal comproprietario del bene il 30/03/2024 e scadenza 28/02/2030. Lotto 18: Cantina a ALBAVILLA Via Milano 8/A, frazione Carcano, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1/4 di piena proprietà. Locale ad uso cantina posto al piano terra di un edificio di due piani fuori terra, privo di ascensore, di remota epoca costruttiva, recentemente oggetto di interventi di riqualificazione energetica. Il locale non ha un accesso indipendente ma questo deriva, indirettamente, dagli immobili posti a confine. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,10 m. Occupato dai cointestatari del bene stesso. Lotto 19: Box doppio a ALBAVILLA Via Milano 8/A, frazione Carcano, della superficie commerciale di 32,00 mq per la quota di 1/8 di piena proprietà. Occupato dai cointestatari del bene stesso. Lotto 20: Cantina a ALBAVILLA Via Milano 8/A, frazione Carcano, della superficie commerciale di 26,00 mq per la quota di 1/8 di piena proprietà. Il bene è posto al piano terra di un edificio di due piani fuori terra, privo di ascensore, di remota epoca costruttiva, recentemente oggetto di interventi di riqualificazione. energetica. Il locale non ha un accesso indipendente ma questo deriva, indirettamente, dagli immobili posti a confine. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,10 m. Occupato dai cointestatari del bene stesso.
22031 Albavilla (CO), Lombardia
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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