QUOTA DI 1000/1000 DELLA PIENA PROPRIETA’ DEI SEGUENTI BENI TUTTI UBICATI IN COMUNE DI MONTE SAN GIUSTO, VIA VALLE N. 47A- appartamento a MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di 123,00 mq (di cui coperte 113 mq)Appartamento posto al piano terra di una palazzina a torre di tipo condominiale di piani 4 di cui 3 fuori terra H situato in comune di monte san giusto via valle civico 47 con destinazione residenziale. Altezza interna uniforme m 2,70. L’unità immobiliare si sviluppa su un unico piano per una superficie coperta commerciale di mq 113 con ingresso ampio soggiorno in open-space con la cucina dalla quale si accede ad una corte a livello esclusiva fronte ingresso zona notte composta da tre camere di adeguate dimensioni, bagno e bagno di servizio. L’unità immobiliare è coronata da un balcone perimetrale a livello con la corte esclusiva. Le Partizioni interne sono state realizzate in muratura con tramezzi intonacati le porte sono ordinarie in legno rivestite i vani sono tinteggiati i vani di servizio piastrellati gli infissi esterni sono del tipo in legno con doppia vetrocamera. Le pavimentazioni sono in gres porcellanato o ceramica monocottura comunque trattasi di pavimentazioni ordinarie. L’unità immobiliare risulta avere una distribuzione interna ergonomica e funzionale con spazi adeguati e percorsi ridotti al minimo. L’unità immobiliare è mantenuta in un buono stato di conservazione con attenta e puntuale cura. L’involucro /edificio che la delimita contiene le unità immobiliari è di seguito descritto nelle sue peculiaritàIdentificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto, Foglio 17 Particella 634 Sub. 30, Abitazione di tipo economico, cat. A3, classe 2, avente consistenza catastale di vani 6,5 e superfici catastale complessiva di mq 123 di cui mq 113 coperti situata al piano terra, rendita catastale € 402,84.CLASSE ENERGETICA: F.B- box singolo a MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di 41,00 mqGarage posto al piano 1 seminterrato di una palazzina a torre di tipo condominiale di piani 4 di cui 3 fuori terra situato in comune di monte san giusto via valle civico 47 con destinazione residenziale. Altezza interna uniforme m 2,50. L’unita’ immobiliare si sviluppa su un unico piano per una superficie coperta commerciale di mq 41 con ingresso dalla corte comune e dall’area di manovra coperta la superficie seppur ambia non è pienamente accessibile in manovra data la presenza del vano ascensore al centro dell’area di manovra. L’unità è pavimenta con piastrelle ed intonacata è dotata di servizio elettrico ed idrico derivati dall’utenza principale. L’unità immobiliare è mantenuta in un buono stato di conservazione con attenta e puntuale cura, non sono presenti segni di umidità. L’involucro /edificio che la delimita contiene le unità immobiliari è di seguito descritto nelle sue peculiarità.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto Foglio 17 Particella 634 Sub.50, Garage cat. C6, classe 4, avente consistenza catastale di mq 36 e superfici catastale di mq 41 situata al piano 1S, rendita catastale € 55,78.C- Unita’ in Corso di Costruzione F/3 MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di -,00 mqTrattasi di porzione di soffitta di circa 15 mq non avente caratteristiche minime per autonomo censimento in quanto accesso di altezza inferiore a m1,2 ed altezza media di m 0,7. Tale spazio è da ricomprendere nella valutazione del bene principale sub.30 quale accessorio indiretto.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto Foglio 17 Particella 634 Sub.43, cat. F3 Unità in corso di costruzione situata al piano 4IRREGOLARITA’-Conformità urbanistica: immobile NON CONFORME: risulta necessario acquisire l’abitabilità risultando agli atti in Comune ancora sospesa la pratica depositata il 10/01/2022, prot. 155. Difformità regolarizzabile con un costo globale stimato di circa € 2.000,00.-Conformità catastale: immobile NON CONFORME: per l’unità immobiliare sub 30 la planimetria catastale in atti non corrisponde con lo stato di fatto, in particolare per la realizzazione della tettoia su corte esclusiva. difformità regolarizzabile con un costo globale stimato in € 750,00. ulteriore irregolarità viene ravvisata dal C.T.U. nella errata indicazione dei diritti sull’immobile in capo agli attuali proprietari, regolarizzabile con un costo globale stimato in € 250,00.STATO DI OCCUPAZIONE: OCCUPATO DAI PROPRIETARIPREZZO BASE: € 184.000,00= (euro centottantaquanttromila/00)OFFERTA MINIMA: € 138.000,00= (euro centotrentottomila/00)RILANCIO MINIMO: € 4.000,00= (euro quattromila/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si invitano gli interessati a consultare la relazione di c.t.u. pubblicata con il presente avviso.Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:FORMALITA’ CHE SARANNO OGGETTO DI CANCELLAZIONE NEL DECRETO DI TRASFERIMENTO (salvo ulteriori che saranno accertate al momento della predisposizione della bozza del decreto di trasferimento):-ipoteca volontaria iscritta il 17/05/2002 al n. 1280 r.p. – 6627 R.G..-pignoramento trascritto il 17/08/2023 al n. 9459 r.p. – 12488 R.G..-ipoteca volontaria in rinnovazione iscritta il 26/04/2022 al n. 694 r.p. – 6220 R.G.FORMALITA’ CHE NON SARANNO OGGETTO DI CANCELLAZIONE NEL DECRETO DI TRASFERIMENTO:-domanda giudiziale (revoca atti soggetti a trascrizione) trascritta il 12/05/2006 al n. 5122 r.p. – 8684 R.G.CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Irene Macellari (tel.: 0733781325 – email: avvirenemacellari@gmail.com – p.e.c.: avvirenemacellari@cnfpec.it)Corridonia, li 18/06/2026
Via Valle 47, 62015 Monte San Giusto (MC), Marche
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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