Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà dei seguenti immobili: Locale commerciale sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313 e 313/A - Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11, piani interrato, terra e primo. Locale commerciale sito in Roma (RM), Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11, piano interrato. Ufficio sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307 e 315, piano terra, scala E, int. 2. Appartamento sito in Roma (RM), Via Prenestina nn. 307-315, piano terra, scala E, int. 2. e Locale opificio (adibito a cabina elettrica di trasformazione) sito in Roma, Via Riccardo Pitteri n. 9, piano terra.I predetti immobili sono stati oggetto di molteplici variazioni catastali per trasformazioni, frazionamenti, fusioni e cambi di destinazione d’uso meglio descritte nell’elaborato peritale ed, allo stato, si presentano di fatto impropriamente accorpati a formare un unico complesso immobiliare ad uso commerciale che si sviluppa su tre piani (interrato, terra e primo), con sette vetrine su Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A, accesso pedonale principale di vendita dalla vetrina posta al suddetto civico 311 ed accesso secondario pedonale e carrabile da Via Riccardo Pitteri nn. 9-11, il tutto per una superficie commerciale complessiva di mq. 3037,50 circa. Alle unità immobiliari con destinazione d’uso commerciale (subalterni 531 e 520) sono unite, di fatto, ma senza che siano stati reperiti titoli legittimi, un’unità immobiliare con destinazione d’uso ufficio (subalterno 521) ed un’unità immobiliare con destinazione d’uso abitazione (subalterno 528) aventi anche accessi indipendenti dagli spazi condominiali. Il compendio composto dalle predette unità immobiliari era adibito a negozio per la vendita di abbigliamento ormai chiuso e non più in esercizio da qualche anno ed in esso sono presenti stigliature, scaffalature, arredi e merci relitte, relative all’attività cessata, non oggetto di esecuzione nè di vendita. Il piano interrato era adibito alla ricezione/scorta merci, alla esposizione e vendita delle stesse ed ai servizi annessi all’esercizio commerciale. I piani terra e primo erano adibiti all’esposizione ed alla vendita delle merci. Il collegamento verticale fra i tre livelli è possibile tramite una scala interna principale oltre altre secondarie nonché un ascensore. Il complesso immobiliare è integrato in un edificio condominiale ad uso prevalentemente residenziale, delimitato da Via Prenestina, Via Attilio Hortis, Via Riccardo Pitteri, Viale Ronchi, con accessi pedonali da Via Prenestina nn. 307 e 315, salvo altri.Il locale con destinazione d’uso commerciale posto ai piani interrato, terra e primo, con accesso principale da Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313 e 313/A e accesso secondario pedonale e carrabile tramite rampa inclinata scoperta da Via Riccardo Pitteri nn. 9 e 11 è composto prevalentemente da spazi di esposizione e vendita, nonché da spazi connettivi, distributivi, accessori, pertinenziali e di servizio distribuiti nei tre livelli e lastrico solare al primo piano prospiciente Via Prenestina, per una superficie commerciale complessiva di 2677,50 mq. circa.
Via Riccardo Pitteri Nn. 9-11, Roma (RM), Lazio
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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