Bene n. 1 – Diritto di Proprietà (1/1) di Fabbricato civile ubicato in Codrongianos (SS), Via Principessa Mafalda 41 (ex 17), identificato al N.C.E.U. al Foglio 11, particella 305, sub 4, piani T-1, categoria A/4, classe U, consistenza vani 6,5, superficie catastale mq 234, rendita Euro 335,70, con mappale terreno correlato Foglio 11, particella 305. Si precisa che, in riferimento ai mappali terreni sui quali insiste il fabbricato, dall’analisi comparativa tra l’abbozzo urbano reperito in data 07/11/2025 e la mappa terreni (attuale e originaria, che coincidono) emerge un disallineamento tra le particelle identificate al Catasto Fabbricati (305) e quella riportata al Catasto Terreni (305-306-309-310). La problematica è risolvibile mediante presentazione di un’apposita istanza all’Agenzia delle Entrate, del cui costo si è tenuto conto in sede di integrazione di perizia.L'immobile seppure consistente in un unico subalterno, è suddiviso in due porzioni distinte, comunicanti tra loro tramite il giardino retrostante.La prima porzione ha accesso mediante dei gradini dalla via Principessa Mafalda ed è composta da un disimpegno, cucina, una cameretta e una camera parzialmente seminterrata su un lato, un ripostiglio nel quale è presente la botola per accedere al sottotetto, ma non è presente una scala di collegamento. Da qui si prosegue su un ulteriore disimpegno, ortogonale al precedente, dal quale si accede al bagno e ad una ulteriore camera da letto. Davanti alla camera si trova l'accesso per il cortile interno. E' presente una caldaia a gas per la produzione di acqua calda sanitaria e una stufa a pellet nella cucina. Sul sottotetto è presente una porzione di eternit.Dal cortile interno si accede alla seconda porzione dell'immobile il quale ha anche un ulteriore accesso diretto dalla via Principessa Mafalda. Questa seconda porzione di immobile è in stato di rudere e non è possibile accedervi a causa di sfondellamento di alcune porzioni del solaio e dalla presenza di macerie e ingombri vari. La suddetta porzione è’ costituita da un ambiente di ingresso - soggiorno, un ripostiglio e una camera. Si precisa che nel cortile interno, di proprietà esclusiva, è presente una finestra di un immobile retrostante, presumibilmente abusiva. Sono presenti difformità catastali-edilizie-urbanistiche, il tutto come meglio descritto e precisato nella perizia di stima dell’Arch. Paola Cocco dell’11/9/2025 e del 10/11/2025, da intendersi per integralmente conosciute dall'offerente.
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