LOTTO UNICOPiena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo Popolare sita in Sannicola (LE) alla Via Aria Sana s.n.c. (catastalmente identificata come Via Crumisi s.n.c.), della superficie commerciale, comprensiva delle pertinenze, di 291,47 mq.. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: - foglio 32, particella 1130, sub. 2, categoria A/4, classe 3, consistenza 6 vani, superficie totale 138 mq, escluse aree scoperte 121mq, Rendita 238,60€, indirizzo catastale: via Crumisi piano Terra.Trattasi di fabbricato unifamiliare con finalità residenziale costituito da n. 2 piani fuori terra (piano terra e primo piano adibiti ad abitazione), n.2 aree esterne di cui una antistante con un fabbricato abusivo ed una retrostante ed infine dal lastricato solare di copertura. Il tutto di esclusiva pertinenza.L’ingresso all’intero lotto avviene dall’”area esterna antistante” di pertinenza che dà su via Aria Sana, mentre l’area esterna retrostante si affaccia su una campagna confinate con altra proprietà, lateralmente confina con lotti di simile tipologia costruttiva di altre proprietà.Dalla via Aria Sana snc per mezzo di un cancello automatico (funzionante) si accede all’”area esterna antistante” dalla quale a sua volta si accede sia al fabbricato originario-abitazione di n. 2 piani fuori terra (piano terra e primo) sia a un fabbricato abusivo di n. 1 piano fuori terra (piano terra) realizzato a rustico con funzione presumibilmente di box auto e n. 2 vani non definibili dal punto di vista della finalità. Dall’ “area esterna antistante” si accede al fabbricato originario adibito ad abitazione che risulta al piano terra caratterizzato da un ulteriore ampio ambiente abusivo identificato come “soggiorno”, il quale è divenuto il nuovo accesso all’abitazione stessa. CONFORMITA’ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALEIn sede di operazioni peritali sono state rilevate le seguenti difformità tra l’unica Pratica Edilizia presente presso l’Uff. Edilizia Privata del Comune di Sannicola (LE) e lo stato attuale dei luoghi. Tali difformità riguardano rilevanti aumenti di cubatura/volumetrici (in incremento) abusivi, ma anche difformità consistenti in modifiche di ripartizioni di spazi interni senza aumento di cubatura PRATICHE EDILIZIE Il fabbricato unifamiliare è stato edificato presumibilmente alla fine degli anni ’60 inizi anni ‘70” e dall’accesso agli atti risulta presente solo la seguente pratica:“Pratica Edilizia – SCIA n. 25/2014” che deve essere considerata ufficialmente/urbanisticamente di riferimento come unica versione nel confronto con l’eventuale legittimità dello stato attuale dei luoghi.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
