LOTTO 1 - Localizzazione: Il compendio immobiliare si trova nel Comune di Primaluna, frazione di Cortabbio, posta 1,5 km a nord del centro abitato lungo la Strada Provinciale 62 della Valsassina, in una posizione visibile dalla strada, strategica per attività che hanno la necessità di trovarsi in una zona ben visibile agli utenti e facilmente raggiungibile. La Strada Provinciale collega Primaluna a Lecco, capoluogo di provincia, che dista circa 18 km. La zona è caratterizzata dalla presenza di fabbricati artigianali e produttivi. Poco distante sono presenti fabbricati residenziali, bar, supermercato e fermata dei mezzi pubblici. Descrizione: Il compendio oggetto della presente perizia è costituito da tre edifici che vengono denominati Capannone A, Capannone B e Deposito C e dalle aree di pertinenza. Il Capannone A (composto da A1 e A2): edificato a partire dal 1969, ha una pianta irregolare e composita che si è sviluppata ed è cresciuta negli anni per successivi ampliamenti. L’edificio si sviluppa al Piano Terra, al di fuori di due porzioni, un Magazzino e gli uffici, che si sviluppano rispettivamente al Piano Seminterrato e al Piano Primo. Il Piano Terra è destinato alla produzione e a magazzino. nella zona dell’ingresso in prossimità della Strada Provinciale, sono presenti un ufficio, i bagni ed una scala di collegamento al Piano Primo dove sono ubicati gli uffici e la zona archivio, di 338,00 mq. Dall’ingresso si accede, attraverso un disimpegno, all’area produzione di 540,00 mq, collegata a due magazzini attigui, entrambi a pianta rettangolare, di superficie pari a 465,00 mq e 443,00 mq ed altezza 5,00 m. In quest’ultimo magazzino è presente un soppalco con struttura metallica di superficie pari a 62,00 mq ed altezza di 2,20 m sotto tegolo e 2,85 m sotto la falda. Al di sotto di quest’ultimo magazzino e ad esso collegato mediante una scala e un montacarichi è presente, al Piano Seminterrato, un magazzino di 447,00 mq ed altezza 2,85 m. Completano il capannone una tettoia in corrispondenza della produzione di 25,00 mq, una in corrispondenza del magazzino di 105,00 mq, ed una sul lato opposto con superficie di 50,70 mq e due depositi in lamiera di 70,00 mq e 90,00 mq. Presenza di BENI DEMANIALI: Si specifica che all’interno del capannone A, sono presenti beni immobili di proprietà del Demanio e precisamente: - capannone A2 edificato su mappale 2687. - terreni di cui ai mappali 3024, 3025, 3026, 3027 . Il Capannone B: è stato edificato a partire dal 1994 come deposito di materiali finiti. L’edificio ha una pianta rettangolare con il lato corto prospiciente la SP 62, arretrato rispetto al filo stradale. L’accesso avviene sia dalla strada mediante un cancello carrabile che dall’interno dell’area pertinenziale di proprietà. L’edificio ha una pianta rettangolare di superficie pari a 738,00 mq con un corpo destinato a spogliatoi e servizi igienici di 25,00 mq posti al di fuori della sagoma dell’edificio. Completano l’edificio una tettoia di 61,00 mq posta sul lato corto verso l’area di proprietà, e un soppalco interno di 90,00 mq. Deposito C: è un rudere in stato di conservazione precario. L’edificio al momento della costruzione ospitava una stalla con locali per le relative lavorazioni. L’immobile risulta privo di impianti. All’interno del capannone sono presenti beni mobili che saranno alienati con la presente vendita competitiva, ed il cui valore è quantificato in misura fissa in € 400,00 (oltre iva al 22%), come da file allegato. i diritti d’asta per i beni mobili sono pari al 15% oltre iva al 22%.
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