BENE 1:Porzione di villino bifamiliare terratetto con corte di pertinenza esclusiva sito in Via FrancescoGiacomo Tricomi n. 30, interno B4, piano S1-T-1. Si accede al bene tramite un cancellopedonale con indicato il numero B4 e un cancello carrabile dal quale diparte una rampa caratterizzata da pavimentazione per esterni effetto pietra (bene comune non censibile n. 4) aservizio del box (bene 2) e posto auto (bene 3).La corte di pertinenza esclusiva risulta caratterizzata da giardino con prato, siepi e pianteornamentali di medio ed alto fusto, che continua nella zona posteriore della proprietà e si estendeper decine di metri.E’ composto di due piani fuori terra e un piano seminterrato, più precisamente così suddivisi:- Piano Terra: soggiorno con camino, tre camere da letto (camera n. 3 catastalmente deposito),tre bagni (bagno n. 2 catastalmente terrazzo e bagno n. 3 catastalmente deposito), ripostiglio(catastalmente deposito), due vani scala di collegamento con i piani S1/1, portico/terrazzo egiardino.- Piano Seminterrato (catastalmente cantina): pranzo con angolo cottura, bagno, due ripostigli,cantina (catastalmente box - bene 2), portico e vano scala esterno di collegamento con ilgiardino.- Piano Primo: soffitta e ripostiglio.Confini: porzione di villino B3 - sub. 5 (di altra proprietà), distacco su porzione di villino B5 -sub. 7 (di altra proprietà), distacco su strada consortile (Via Francesco Giacomo Tricomi), salvoaltri.Dati catastali: risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 413, Part. 1550, Sub. 6,Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, interno B4, piano S1-T-1, z.c. 6, cat. A/7, classe 6,consistenza 6,5 vani, sup. catastale 110 mq, rendita € 1.342,79 intestato all’esecutato.L’esperto che ha redatto la perizia dell’immobile segnala:* Atto d'obbligo a rogito Notaio Nicola Cinotti di Roma del 5 febbraio 2004 rep. 108685 racc. 37596, trascritto presso la Conservatoria dei R.R. I.I. di Roma 1 il 11/02/2004 al n. 12826 reg.gen. e n. 8453 reg. part., mediante il quale la società costruttrice ai fini del rilascio del permesso di costruire, si è obbligata per sé ed aventi causa a qualsiasi titolo:a) a vincolare irrevocabilmente e definitivamente il lotto di terreno di metri quadrati 9.114,00 al servizio della progettata costruzione, così come risulta dalla planimetria, conforme a quella delprogetto, che, sottoscritta dal comparente e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera A.b) a destinare e mantenere permanentemente ed irrevocabilmente una superficie di metri quadrati 300 a parcheggio privato a servizio dell'edificio, così come risulta dalla planimetriacome sopra allegata sotto la lettera A, nella quale la superficie destinata a parcheggio è individuata con contorno di colore rosso.c) a sistemare e mantenere permanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato ed a giardino pensile i solai di copertura invadenti i distacchi con coltre di terra vegetale di almenocentimetri sessanta (60), nonché a porre a dimora numero 12 alberi di altezza non inferiore a metri quattro e centimetri cinquanta (ml 4,50), così come risulta dalla planimetria come sopraallegata sotto la lettera A, nella quale la superficie destinata a giardino è individuata con contorno di colore verde.d) a mantenere permanentemente ed irrevocabilmente la destinazione d'uso dei locali posti al piano interrato, al piano soffitte ed a mantenere la destinazione non residenziale del localeaccessorio, cosi come risulta dalla planimetria, che, previa sottoscrizione dei comparenti e di me Notaio, si allega al presente sotto la lettera B.* la società costruttrice, in epoca immediatamente antecedente alla compravendita in capo all’esecutato, con atto di costituzione di diritti reali a titolo oneroso a rogito del Notaio NicolaCinotti in data 01/08/2007, rep. n. 124718/46681, ha costituito una servitù perenne di scarico delle acque nere.Tale servitù risulta costituita a carico del fondo servente identificato catastalmente al NCEU del Comune di Roma al foglio 413, particella 1550, subalterno 18 (Bene n. 4), corrispondente allarampa di accesso pertinenziale del compendio pignorato costituito dal villino B4 (Bene n. 1), dal box auto (Bene n. 2) e dal posto auto (Bene n. 3), ed a favore del fondo dominante costituito dalvillino adiacente non pignorato “B3”,
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