A) Negozio sito in Arezzo Via Fiorentina 252, della superficie commerciale di 185,01 mq per la quota di 1/1 di piena proprietàDescrizioneL’unità immobiliare con destinazione “ Negozio – C/1” si trova nel Comune di Arezzo, in Via Fiorentina al civico 252, facente parte di un complesso immobiliare costruito nel 1985, attualmente adibita a negozio di abbigliamento ed articoli sportivi.Si compone di due livelli (di cui uno interrato) tra loro collegati a mezzo di scala interna prefabbricata in ferro con pedate in legno.Il piano alla quota stradale, dove viene esercitata l’attività di vendita, si struttura come un unico locale dotato di ampie vetrine, suddiviso con pannellature leggere/divisori modulari sia per la formazione di camerini che spazi ad uso magazzino. i pannelli sono anche nel perimetro del locale che fungono da supporto a delle mensole per l’esposizione della merce.E’ presente un servizio igienico corredato di anti-bagno, dotato di illuminazione ed areazione naturale attraverso una finestra. Le caratteristiche di finitura sono le seguenti: Il pavimento del locale commerciale è in mattonelle di graniglia, mentre in ceramica sono i pavimenti e i rivestimenti del servizio igienico. Le pareti ed i due pilastri centrali alla stanza sono completamente rivestititi dapannellature, il soffitto è intonacato e tinteggiato. Le porte interne sono in legno tamburato per il servizio igienico e l’ingresso al vano scala, mentre sono “a soffietto”, in plastica, quelle dei camerini. le vetrine e la porta di ingresso (quest’ultima dotata di inferriata metallica retrattile) sono in alluminio e vetro singolo L’impianto elettrico è di tipo sottotraccia. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento sono presenti due fancoil e la caldaia a metano è dislocata all’interno dell’antibagno, ma allo stato attuale è stata disdetta l’utenza di attacco alla rete metano, per cui l’unità commerciale risulta senza riscaldamento. Le condizioni di manutenzione e conservazione risultano discrete.Il piano interrato sottostante, raggiungibile dalla scala interna, è adibito a magazzino e si struttura come un unico vano ad uso deposito partizionato con pannelli leggeri come adoperati nel locale vendita, per la creazione di ulteriori aree di stoccaggio merce. i pannelli sono anche nel perimetro del locale che fungono da supporto a delle mensole per l’esposizione della merce.E’ presente un servizio igienico corredato di anti-bagno, senza finestre per illuminazione ed areazione naturale.Identificazione catastale:foglio 87 particella 82 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana A, zona censuaria 2, categoria C/1, superficie 161, classe 10, consistenza 161 mq, rendita 3.109,79 Euro B) Deposito commerciale a Arezzo Via Fiorentina 252, della superficie commerciale di 20,29 mq per la quota di 1/1 di piena proprietàDescrizioneL’unità immobiliare con destinazione “Magazzino – C/2” fa parte di un complesso immobiliare costruito nel 1985. trattasi di locale raggiungibile sia carrabilmente che pedonalmente dalla rampa ad uso condominiale, in destra accedendo da Via Fiorentina, che i compone di un unico vano, attualmente adibito allo stoccaggio degli accessori dell'attività commerciale attraverso l'utilizzo di scaffalature.Le caratteristiche di finitura sono le seguenti: Pavimento in ceramica, eccetto la rampa e spazi di manovra prospicienti che sono in cemento industriale. Pareti e soffitto intonacate e tinteggiate. Porta di accesso da esterno in ferro verniciata, con ingresso carrabile che pedonale che avviene dall’androne ad uso comune contraddistinto dal Sub. 2 (bene comune non censibile). Impianto elettrico con canalizzazioni a vista. Le condizioni di manutenzione e conservazione risultano discrete.Identificazione catastale:foglio 87 particella 82 sub. 19 (catasto fabbricati), sezione urbana A, zona censuaria 2, categoria C/2, superficie 19, classe 8, consistenza 19 mq, rendita 62,80 Euro. Provenienza:Atto di trasferimento-assegnazione a socio di cooperativa edilizia del locale del 19/12/1988 autenticato dal Notaio Basagni Dario in Arezzo (AR) numero 77558 di repertorio, trascritto presso l'Agenzia del Territorio di Arezzo in data 04/01/1989 ai numeri 255/157.Situazione urbanistica:Il complesso edilizio è stato edificato con la Concessione Edilizia n° 744 del 25/07/1985 che prevedeva la realizzazione di un centro commerciale di quartiere. Segue una Variante in Corso d’Opera, rappresentata dalla Concessione n° 337 del 18/03/1987. Infine, con protocollo n° 16885/1987 viene rilasciata l’abitabilità per il piano interrato (composto da due depositi +wc + antibagno) e per il piano terra, composto da un vano commerciale + wc + antibagno).Successivamente l'attività commerciale è stato interessato dall'Autorizzazione Edilizia n° 1327 del 17/09/1987 per istallazione di tende parasole. Non risultano, ad oggi, ulteriori titoli edilizi depositati. Dalla perizia dell’esperto risulta che ci sia la conformità catastale e urbanistica, dal punto di vista edilizio non è conforme ma è regolarizzabile (si invita a prendere visione della perizia).
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