Villetta con area scoperta esclusiva situata in Via delle Cycas n. 36, interno 1, piano T. Porzione di edificio ad uso residenziale ubicato al Piano Terra di un fabbricato di maggior consistenza, avente accesso da esistente accesso carrabile posto su Via delle Cycas al civico n. 36, composto da :Soggiorno Pranzo, Cucina, due camere da letto, disimpegno, bagno, due vani porticati ed area scoperta di pertinenza ad uso esclusivo. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.Dal sopralluogo effettuato, è stato rilevato che non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e lo stato legittimato; nello specifico risulta essere stato realizzato un ampliamento del vano porticato posto lungo la parete Sud dell'immobile di che trattasi, oltre alla costruzione di un locale magazzino con struttura in profilati in acciaio e tamponatura con pannelli in cemento e con copertura a tetto a una falda inclinata, un piccolo barbecue prefabbricato, ed un piccolo box doccia in muratura, ed un piccolo locale tecnico. Le opere edilizie realizzate senza autorizzazione che hanno determinato un aumento di superficie e di volume, non sono sanabili in applicazione dell'art. 40 della Legge 47/85 ne ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 e ss.mm.ii., pertanto occorre ripristinare l'immobile "allo stato legittimo", come risultante dalla documentazione catastale precedentemente richiamata. L'immobile si trova in modesto stato conservativo. Mentre l'esterno non presenta particolari criticità, l'interno dell'unità immobiliare necessita di un intervento di manutenzione straordinaria riconducibile alla revisione ed adeguamento dell'impianto elettrico (si riscontrano alcuni componenti come punti presa e punti luce senza le dovute protezioni e con cavi a vista. Non è presente l'impianto di riscaldamento in quanto i corpi radianti (termosifoni) risultano essere stati rimossi. Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. Alla data del 31/12/2025 come risulta da estratto conto condominiale, l'importo residuo risulta essere pari ad € 1268,39, a detrarre la somma di € 400,00 già pagata in data 17/10/2025, per un residuo complessivo di € 868,39. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo.
Via Delle Cycas 36, 00040 Ardea (RM), Lazio
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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