Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Pietro Piffetti, 70, S1, composto da ampio spazio, allo stato, utilizzato come locale deposito/magazzino servito da un portone carrabile in metallo automatizzato e da una serie di ambienti più piccoli - distribuiti attorno a un corridoio centrale – allo stato utilizzati come uffici, servizi igienici e archivio, ai quali si accede tramite portoncino blindato che conduce ad una sala di attesa per superficie lorda di mq 330,00 circa e superficie netta di mq 295,00 circa.L'accesso al bene avviene tramite un cancello in metallo, azionabile manualmente, posto al civico n.70 di Via Pietro Piffetti che immette in una rampa asfaltata utilizzata anche per l’ingresso all'autorimessa condominiale del fabbricato distinto come p.lla 1836 (Condominio Via Fratelli Poggini 49) e ad altri due box limitrofi.Tale rampa – unico accesso al locale – non è oggetto di pignoramento, non viene trasferita ed è gravata da servitù di passaggio pedonale e carrabile (costituita con atto di compravendita a rogito Notaio Achille De Martino rep. n.38092/6953 del 31.05.1974) in favore dei soli proprietari dei posti auto ricompresi nell'autorimessa del limitrofo Condominio Via Fratelli Poggini 49.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1025, Part. 1344, Sub. 1, Zc. 6, Cat. C/1, Classe 7, Sup. cat. 295 mq, Rendita catastale € 6.124,66.Confina con rampa avente accesso da Via Pietro Piffetti n.70, terrapieno su più lati, area giardinata del condominio di Via Pietro Piffetti n.66, salvo altri.L’unico titolo edilizio reperito dall’Esperto stimatore presso gli Uffici comunali che consente di ritenere assentita l’attuale destinazione d’uso commerciale dell’immobile è costituito dalla Concessione Edilizia in sanatoria n. 232650 del 2/6/2000 rilasciata a seguito di domanda di condono n. 87/28836/0 del 27/12/1986. All’interno del fascicolo di condono, l’Esperto stimatore non ha rinvenuto alcuna istanza di rilascio del certificato di agibilità. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale allegata alla istanza di condono edilizio definita con il rilascio della concessione in sanatoria n. 232650 del 2/6/2000 e lo stato dei luoghi in quanto vi è una diversa distribuzione degli spazi interni con la realizzazione di più ambienti destinati a atrio, uffici, archivio, molti dei quali delimitati da pareti in cartongesso. un diverso posizionamento dei servizi igienici. la presenza di alcune nicchie sulla parete di fondo dei locali archivio e deposito. una diversa conformazione dei pilastri - alcuni dei quali sono di sezione rettangolare anziché quadrata. una modifica della finestra dell’attuale sala di attesa, di dimensioni inferiori rispetto a quanto graficizzato sulla planimetria catastale del 1986, che determina il mancato rispetto dei rapporti aeroilluminanti. una diversa altezza degli uffici che è pari a ml 3.00 e non a ml 2.80 come da planimetria. una diversa altezza della zona utilizzata come deposito che è pari a ml 3.42 e non a ml 3.35 come da planimetria. L’apertura delle nicchie realizzate sulla parete di fondo, in base alle normative urbanistico-edilizie vigenti, non risulta suscettibile di regolarizzazione e si dovrà procedere con il ripristino dei luoghi. Per gli interventi di regolarizzazione delle difformità assentibili relativi al ripristino dei rapporti aeroilluminanti, alla diversa distribuzione degli spazi interni e alle modifiche del prospetto sono previsti costi (amministrativi, tecnici, edili, etc) pari a circa € 10.000,00, di cui si è tenuto conto in sede di stima. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non esistono le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico e dell'impianto idrico e l’immobile non è dotato di APE. Emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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