Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento per civile abitazione sito in Campagnatico (GR), Via Sant’Agata n. 1 in angolo con S.P. 18, piano 1 della superficie commerciale di mq 83,69.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Campagnatico al foglio di mappa 37, particella 413 sub. 2, categoria catastale A/4, classe 3, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 85 mq, escluse aree scoperte 82 mq, rendita catastale di euro 309,87.Confina con: scala comune, corte comune F. 37 p.lla.412 sub 1, proprietà F. 37 p.lla.413 sub 3, s.s.a.Costruito in virtù di:- Permesso di Costruzione n. 8 rilasciato il 22.05.1967 (Pratica edilizia presentata il 20 aprile 1967).- Autorizzazione di Abitabilità del 28.03.1975 della costruzione ad uso officina e civile abitazione (Pratica Edilizia n. 8 Anno 1967).Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta in data 7/6/2010 rg 8690 e rp 5513 e relativo annotamento del 18/10/2021 (inefficacia totale) nn 16828/01808.Stato di occupazione: libero.Descrizione dell’immobile dato in pignoramento: porzione di fabbricato al piano primo ad uso appartamento della superficie commerciale di mq. 83,69, che si sviluppa su un unico livello con accesso sul lato destro salendo la scala comune e si compone di un disimpegno con funzione di ingresso della superficie di 7,93 mq, un locale pranzo con una piccola cucina della superficie di circa 10,50 mq, un soggiorno della superficie di circa 16,40 mq, una camera matrimoniale della superficie di circa 17,28 mq, una camera singola della superficie di circa 8,86 mq (che si affaccia su un terrazzo di mq 10,94) e un bagno di 5,12 mq. Nel Lotto sono compresi i diritti sulla particella 412 sub 1, bene comune non censibile alla particella 413 sub 1, sub 2 e sub 3.L’appartamento al momento del sopralluogo si presenta in mediocre stato di manutenzione e di conservazione, disabitato da anni e l’azione combinata del tempo, l’incuria e l’abbandono hanno determinato una pesante situazione di degrado, con tracce diffuse di muffe e/o umidità. La maggior parte degli ambienti versa in condizioni igienico-sanitarie precarie, con evidenti segni di sporcizia e degrado generalizzato.Si ritengono necessari lavori di manutenzione straordinaria e/o ristrutturazione edilizia come meglio specificato nell’elaborato peritale della CTU e nella relativa integrazione.Si rileva che, allo stato attuale, l’unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo e alla relativa consistenza catastale. Inoltre si evidenzia che una porzione della particella 413 sub 2 risulta essere stata accorpata a una porzione dell’appartamento adiacente, identificato con la particella 413 sub 3, dando origine ad una terza unità immobiliare priva di autonoma identificazione catastale. Tale situazione è descritta in modo dettagliato nella perizia depositata agli atti e nella nota integrativa del CTU del 05.08.2024. Si precisa che nel valore del compendio sono stati già considerati i costi per il ripristino.All’appartamento è stata attribuita classe energetica “G”.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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