diritti di piena proprietà per la quota di 1000/1000 su appartamento a MACERATA via Trento 33, della superficie commerciale di 95,00 mq. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 3, scala B4, ha un'altezza interna di 2,72. Identificazione catastale: foglio 46 particella 451 sub. 147 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 438,99 Euro, indirizzo catastale: via Trento n. 33 piano: 3. La part. 451, al catasto terreni, deriva dalla soppressione delle part. 41, 42, 43, 321, 437, 417, 440, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 453 in conseguenza della costruzione del complesso residenziale. L'intero edificio sviluppa 8 piani, 5 piani fuori terra, 3 piani interrati. Immobile costruito nel 2008. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono con parkimetro. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. DESCRIZIONE DETTAGLIATA: L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato residenziale costituito da tre piani interrati e cinque piani fuori terra. Ne fanno parte molteplici immobili a destinazione abitazioni, negozi, uffici, garages, posti auto, magazzini, vani comuni adibiti a scale ed ascensori, locali tecnici, lastrico solare ed alcune aree urbane. E’ adiacente al centro storico, confinante con aree verdi, parcheggi e con la strada comunale di Via Trento. Sub 147 Trattasi di immobile sito al P3 destinato ad abitazione ed utilizzato come ufficio. Si accede al locale dal vano scala condominiale tramite portoncino blindato effetto legno da fuori, bianco all’interno. L’ingresso rettangolare disimpegna un open space, con destinazione catastale zona giorno con cucina, ad oggi utilizzato come sala riunioni ed un corridoio ad L che conduce a due stanze, antibagno e due bagni. La zona open space è ad L di dimensioni 5,30x5,90 m circa, la pavimentazione è in gres porcellanato di formato rettangolare di colore marrone chiaro con battiscopa in legno. Il locale è finestrato, con una finestra nell’angolo cucina ed una portafinestra nella zona giorno che dà accesso al terrazzo, pavimentato in gres con piastrelle di colore grigio. è presente sul terrazzo un’unità esterna a pompa di calore. Le pareti sono di colore bianco ed è presente uno split per il condizionamento. Dall’ingresso, come precedentemente descritto si accede al disimpegno, pavimentato con parquet color legno naturale, dallo stesso si entra sulla sinistra in un primo bagno di 2x2 m circa, con pavimento in gres porcellanato di colore verde e rivestimento delle pareti di gres porcellanato con texture a mosaico sui toni del verde chiaro. tale servizio igienico è dotato di lavabo, bidet, wc e doccia. Dal disimpegno si accede anche ad un antibagno di 1x2m circa che conduce al secondo servizio igienico di 2x3,1m circa, finestrato, che ha pavimento in gres celeste, rivestimento delle pareti in piastrelle in gres con texture a mosaico sui toni dell’azzurro, questo servizio igienico è dotato di lavabo, wc, bidet, vasca da bagno. Seguono, percorrendo il disimpegno, due stanze ad oggi utilizzate come ufficio, la prima di m 3,10x3,7 circa, finestrata, la seconda di 4,3x3,3m circa, anch’essa finestrata e dotata di split per il condizionamento. le due stanze sono entrambe pavimentate con parquet come il disimpegno e tinteggiate di colore bianco. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con sistema di emissione a radiatori in ghisa posizionati in ogni stanza. L’immobile è dotato di impianto elettrico, videocitofono ed impianto idrico. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera. Gli infissi interni in legno laccato bianco.
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