-Il lotto unico fa parte di un piccolo edificio sito in Ragusa con ingresso comune dal civico numero 44 di Via del Mandorlo, costituito da un appartamento al primo piano e dal soprastante ex lastrico solare, su cui attualmente risulta edificato un sottotetto. l’appartamento al piano primo è composto da 3 vani principali e 3 vani accessori, con balcone di pertinenza prospettante sulla via del Mandorlo, e dal sottotetto al piano secondo, in sui risiedono oltre ai serbatoi idrici dell’edificio, un forno in muratura e vecchi mobili depositati e rifiuti vari. Mentre il piano primo risulta completamente rifinito, il piano secondo è allo stato prevalentemente rustico. L’edificio è collocato in zona semi-centrale di Ragusa, precisamente nelle aree a ovest e a sud del centro storico. Sviluppa una superficie pari a 91,50 mq commerciali. Il corpo principale è stato oggetto di qualche intervento di risanamento conservativo e presenta un buono stato di manutenzione. I locali non risultano né accessibili né visitabili da disabili se non a mezzo di interventi di abbattimento delle barriere architettoniche. Gli impianti tecnologici risultano funzionanti. Sono presenti climatizzatori con terminali a split funzionanti e termosifoni a parete, il cui impianto è dismesso:Il lastrico solare è gravato da servitù in quanto i proprietari dell’appartamento al piano terra (bene non esecutato e pertanto non soggetto a pignoramento) hanno il diritto di accedere alla terrazza di copertura dell’edificio che costituisce pertinenza esclusiva dell’appartamento al piano primo contrattuale solo per l’ispezione e la manutenzione dell’antenna televisiva e dei serbatoi idrici ivi allocati ed a servizio dell’immobile stesso.
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