Piena ed intera proprietà di unità immobiliare a destinazione abitativa consistente in un’abitazione di tipo civile con soffitta (cat. A/2) ed un garage (cat. C/6) siti in Comune di Carpi (MO), via Luca Tornini n. 6. L’appartamento, situato al piano terra, ha una superficie di 82 mq. e un’altezza interna di 3,00 m.. è composto da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno e due camere da letto. Al piano quarto sottotetto, l’unità è dotata di solaio e di stenditoio comune. Il garage, anch’esso al piano terra, ha una superficie di 11 mq. e un’altezza di 3,00 m.. è accessibile attraverso un’area cortiliva comune. I beni sono identificati al Catasto fabbricati di detto Comune, rispettivamente, al: - Foglio 119, particella 37, sub 13, via Luca Tornini n. 6, scala B, piano T-4, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 82 mq., totale escluse aree scoperte 82 mq., rendita €. 464,81 - Foglio 119, particella 37, sub 11, via Luca Tornini, piano T, categoria C/6, classe 6, consistenza 11 mq., superficie catastale totale 13 mq., rendita €. 58,51.Il tutto come meglio descritto nella relazione del CTU in atti, da intendersi quivi integralmente richiamata, anche con riferimento alla situazione catastale, urbanistica ed edilizia. Nella sua relazione il perito ha rilevato “delle difformità rispetto agli elaborati depositati ed autorizzati dal Comune e lo stato di fatto… è stata riscontrata la realizzazione di un’apertura nel salone in luogo della porta originaria. in difetto di idoneo titolo abilitativo, l’intervento dovrà essere oggetto di sanatoria edilizia, se consentita, ovvero di ripristino… e delle difformità rispetto agli elaborati depositati al N.C.E.U…. gli elaborati depositati in catasto non recepiscono gli elaborati presentati in Comune e nello stato di fatto. la modifica interna consistente nella realizzazione di un’apertura nel salone ha determinato difformità rispetto alla planimetria catastale. si rende pertanto necessario aggiornamento catastale tramite DOCFA”. Il perito ha altresì evidenziato la sussistenza di debiti di natura condominiale degli esecutati “di €. 1.929,07”.
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