“Il fabbricato principale in cui insiste l'unità pignorata, si distribuisce su due blocchi principali, uno a livello inferiore, a quota stradale di Via XXIV Maggio, in cui una volta c'era la Fornace del Gesso costruita negli anni sessanta, poi con questa costruzione è stata demolita. uno a livello superiore, circa a quota sei metri in più rispetto al livello inferiore, dove in passato, ai tempi della Fornace era adibito a deposito di materiali di cava gessosi, dove oggi si trova l'unità staggita.L'attuale costruzione è stata realizzata tra gli anni 2004 ed ultimata nel 2009, e suddivisa in sette appartamenti ognuno con il proprio garage. L'accesso all'unità pignorata è da una strada privata comune agli appartamenti, poi attraverso una scala esterna esclusiva dell'alloggio si accede ad un ampio terrazzo per poi arrivare alla porta d'ingresso dell'unità immobiliare. L'appartamento è al piano primo ed è suddiviso in un'ampia zona giorno, di circa mq.44,00, dove un muretto basso divide il soggiorno dalla cucina, e una zona notte che si distribuisce con 3 camere da letto e quella matrimoniale è dotata di vano destinato a guardaroba, poi un piccolo ripostiglio ed uno spazioso bagno. Lungo i due lati esterni della zona giorno si sviluppa il terrazzo principale, comunicante attraverso un cancelletto con il terrazzo del vicino, poi altri due terrazzi sono sul prospetto, uno nella cameretta e l'altro nella camera matrimoniale che ha il parapetto arrotondato ed è comunicante con il terrazzo dell'alloggio del vicino (nei progetti depositati in Comune di Urbania è previsto un divisorio). poi sul retro c'è uno scoperto pavimentato, di circa 9mq., accessibile dal bagno. Al piano sottostante ci sono il garage, il wc e il locale lavanderia, accessibili sia dall'esterno e che dall'interno dell'alloggio attraverso una scala a chiocciola, posizionata nel soggiorno. Nel garage, nella parete interna confinante con altro proprietario c'è una porta per entrare nel garage vicino (non presente negli elaborati progettuali). (…) questi collegamenti dovranno essere chiusi. Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in cemento armato e tamponature a cassa vuota in laterizio, il tetto e ventaglie in legno, manto di copertura in tegola a coppo, le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, infissi di porte e finestre in legno e serrande in PVC. Gli impianti sono indipendenti e del tipo ordinario: elettrico, idrico-sanitario, fognario, termico sono funzionanti ed allacciati alla rete pubblica, il riscaldamento è a pavimento, alimentato a gas metano, inoltre è stata prevista la predisposizione per l'impianto fotovoltaico. La pavimentazione è in parquet in tutto l'appartamento a parte nel bagno che ci sono le piastrelle in gres di tipo porcellanato scuro, i terrazzi sono rifiniti con piastrelle e parapetti in ferro, il garage ed i locali al piano sottostante l'alloggio sono piastrellati. L'ampio bagno, dell'alloggio, con superficie utile di circa mq.12,00, è dotato di sanitari di tipo sospeso, di vasca idromassaggio ad angolo per 2 posti. Il garage è pavimentato con piastrelle di ceramica, ha una superficie utile di mq.17,00 circa e un'altezza di ml. 2,40 circa, il wc è dotato di sanitari e box doccia. la zona lavanderia e wc è riscaldata da un radiatore a parete, allacciato all'impianto termico principale dell'appartamento. Le aree comuni ai condomini come la strada, i piazzali sono inghiaiati e definiti con muretti in cemento armato, solo in parte hanno la sovrastante rete metallica. Nei soffitti della camera da letto e nel bagno si evidenziano tracce di umidità causate dalle infiltrazioni d'acqua dal terrazzo dell'appartamento posto al piano superiore.L'alloggio si presenta in un grado di conservazione e manutenzione discreto. La zona in cui è ubicato è alle porte del centro storico di Urbania, gode di una buona vista panoramica sul paese e l'affaccio del retro fabbricato è sul bosco del Monte Santo” (si veda, relazione di stima).
Via XXIV Maggio 27, 61049 Urbania (PU), Marche
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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