Bene n. 1): Porzione di Villino sito in Roma (RM), Via San Cipirello 53/57, int. 1, posto su quattro livelli (piani S1, T, 1,2), composto da: il piano seminterrato è attualmente destinato a sala hobby con angolo cottura e un bagno. il piano terra è destinato ad abitazione con un soggiorno, angolo cottura, una camera, un bagno e due terrazzi coperti a portico. il piano primo è destinato ad abitazione con tre camere da letto, della quali una con bagno e cabina armadio, un secondo bagno, due terrazzi e due balconi. il piano sottotetto accessibile tramite una scala a chiocciola dal piano primo, è destinato a mansarda con due camere da letto, un bagno, due piccoli terrazzi e un balcone. per complessivi mq. 264,65 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 8, Zona 6, cat. A/7, cl. 4, cons. vani 9, superficie catastale totale mq 249, rendita catastale Euro 1.347,95.Confina con appartamento int. 2, distacco su cortile interno, distacco su Via San Cipirello, salvo altri.La pavimentazione è in gres al piano interrato, in parquet per tutto l’appartamento a eccezione dei bagni e delle zone destinate ad angolo cottura. le pareti sono tinteggiate a tinta lavabile, gli infissi esterni sono in PVC con vetro camera e dotati di persiane metalliche. le porte interne sono in legno, l’impianto di riscaldamento è autonomo. Buono lo stato di manutenzione.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per le diverse destinazioni d’uso indicate rispetto all’effettivo utilizzo dei piani interrato e mansarda. %% Bene n. 2): Magazzino ubicato in Roma (RM), Via San Cipirello n. 53/57, piano S1. Si tratta di un locale magazzino, parzialmente annesso al locale seminterrato della porzione individuata con il bene n. 1). per complessivi mq 13,34 (superficie convenzionale).Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma Foglio 1034 particella 119 sub 501, Zona 6, cat. C/2, cl. 6, cons. 26 mq, superficie catastale totale mq 28, rendita catastale Euro 65,80.Confina con sub 8, sub 502, terrapieno, distacco su cortile interno, salvo altri.L’Esperto estimatore segnala che la planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi per la diversa destinazione d’uso della porzione inglobata nella sala hobby al piano interrato.La perizia attesta che il fabbricato che ospita gli immobili oggetto di pignoramento è stato realizzato in assenza di titolo edilizio. Per la porzione villino individuato come bene n. 1) è stata presentata la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/1, ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299569 del 29 maggio 2003. Per il magazzino individuato come bene n. 2), oltre a tale concessione in sanatoria, risulta presentata, in quota parte, la domanda di condono ai sensi della legge 47/85 prot UCE (Ufficio Condono Edilizio) 86/33532/0 (che comprende anche la porzione del villino non oggetto di pignoramento) ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria 299566 del 29 maggio 2003.Nella concessione in sanatoria 299569 venivano autorizzate le seguenti superfici:Superficie residenziale: mq. 176,29. Superficie non residenziale: mq. 163,52.Dall’analisi della perizia giurata allegata all’istanza di condono emerge che le superfici residenziali sono riferite alle porzioni coperte al piano terra, primo e secondo e quanto indicato nel suddetto documento è sostanzialmente conforme a quanto riscontrato durante l’accesso in loco, a eccezione di piccolissime differenze di superficie che rientrano ampiamente nelle tolleranze costruttive ai sensi della legge regionale 12/2025. Le superfici non residenziali sono quelle riferite alle porzioni al piano interrato e alle superfici scoperte di pertinenza esclusiva (balconi, terrazzi, porticati).In merito alle superfici, va precisato che le superfici residenziali ai piani terra, primo e secondo sono conformi all’attuale utilizzo e destinazione d’uso mentre in merito alle superfici non residenziali, va specificato che la porzione al piano interrato, indicata nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria come locale da rifinire a destinazione non residenziale di mq 47,26, è stata trasformata in assenza di titolo in superficie residenziale, con la realizzazione di un bagno e di una cucina e la realizzazione di una sala hobby.Va inoltre precisato che le superfici scoperte (balconi, terrazzi, porticati) al piano terra e primo sono superiori a quelle indicate nella documentazione allegata alla concessione in sanatoria. Rispettivamente al piano terra sono indicati mq 35,80 mentre in realtà sono due porticati per complessivi mq. 38,90, con una differenza di mq. 3,10. Al piano primo sono indicati mq 32,81 mentre in realtà sono due balconi e due terrazzi per complessivi mq. 42,62, con una differenza di mq. 9,81.La perizia precisa che nella concessione in sanatoria 299566 venivano autorizzate le seguenti superfici: Superficie residenziale: mq. 182,79, che non riguarda l’immobile oggetto di pignoramento. Superficie non residenziale: mq. 169,21, dei quali mq. 23,32 sono relativi all’unità immobiliare attualmente distinta con il subalterno 501, e individuata al bene n. 2), oggetto di pignoramento. La perizia non attesta l’esistenza del certificato di agibilità.Non vi è condominio. Stato di occupazione: entrambi i beni sono occupati senza titolo. In corso di liberazioneIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
00132 Roma (RM), Lazio
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