.. %% magazzino %% ente urbano %% “1-NATURA DEL BENE: lotto unico costituito da locale commerciale, abitazione e magazzini con annessa corte esterna dedita a parcheggio. l’immobile è situato in Strada Cassia Sud nel Comune di Viterbo.L’edificio che ospita i beni facenti parte del lotto si sviluppa al piano terra e primo e presenta una struttura portante mista.2-UBICAZIONE: comune di Viterbo, in Strada Cassia Sud 72.4003-CONSISTENZA: L’immobile si sviluppa su due livelli con accessi separati.La struttura portante è costituita da blocchi di tufo e travi in cemento armato per quanto riguarda il piano primo e il magazzino, mentre porzione del locale commerciale si presenta con travi a vista di legno.Lo stato di manutenzione dell’immobile non risulta ottimale, le pavimentazioni sono costituite da pavimentazione in gres, e i serramenti esterni sono caratterizzati da vetrate panoramiche in ferro e finestre.Attualmente l’immobile risulta in completo stato di abbandono e il terreno circostante si presenta adibito a discarica a cielo aperto, con presenza di materiali tossici e dannosi.2Il piano primo come il piano terra magazzino sembra che abbia subito una diversa distribuzione degli spazi interni, che si presentano allo stato grezzo assenti di opere impiantistiche. Mentre il piano terra non ha subito modifiche sostanziali.4-SIT. GIURIDICA: dalla documentazione reperita si riscontra un contratto di locazione stipulato ai sensi della legge n. 392/1978 con data di registrazione 02.11.2020 al Numero 9687.E’stato emesso ordine di liberazione da parte del G.E.A seguito del ritiro presso l’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate di Viterbo si riscontra che il contratto di locazione ultranovennale ad uso diverso da abitativo, stipulato in data 26.10.20 Rep. 4979 Racc. 3697, a rogito Dott. Filippo Pinchi, Notaio in Civitacastellana (VT), antecedentemente al pignoramento e trascritto in data 03.11.20 Rg 14191 Rp 11205, riporta la cifra di 800.00 € mensili (ottocentoeuro/00). Si riscontra che tale contratto di locazione non trova congruità con il suddetto canone in relazione alla tipologia degli immobili e ai prezzi medi di mercato.Dall’atto notarile si evince l’esistenza di servitù di passaggio pedonale e carrabile con ogni mezzo nonché parcheggio e sosta.5-IDENTIFICAZIONE CATASTALE: di seguito si riportano i dati completi degli identificativi catastali dell’immobile:diritti di piena proprietà sulla intera quota su:-CF foglio 242 particella 164 sub 2, zona cens. 1, cat. C/1, cons 477,00 mq, classe 4, rendita € 16.998,15- CF foglio 242 particella 164 sub 3, zona cens. 1, cat. C/2, cons 30,00 mq, classe 6, rendita € 130,15- CF foglio 242 particella 164 sub 4, zona cens. 1, cat. A/3, cons 4,50 vani, classe 1, rendita € 406,61-CT foglio 242 particella 164, cat. ente urbano6-VALORE ATTRIBUITO: il prezzo a base d’asta è stato valutato in relazione agli adeguamenti e correzioni di stima compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi...
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