Intera e piena proprietà di unità immobiliare ad uso civile abitazione di complessivi mq 152 su tre livelli, sito in POTENZA PICENA (MC), Via Zima 11-13, quartiere Centro storico -- Unità immobiliare ad uso civile abitazione su tre livelli, situata nel Centro Storico di Potenza Picena, in quartiere residenziale, confinante con altre abitazioni. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Piano Seminterrato, Piano Terra e Piano Primo, ha un'altezza interna di 2,80 allo stato grezzo al PS1.L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900 ristrutturato nel 2010.L'unità immobiliare è situata nel Centro Storico di Potenza Picena a Sud-Ovest, ed è contigua con altre abitazioni ad Est e ad Ovest, si accede da Nord dall'ingresso principale in Via Zima. a Sud è presente una corte esclusiva di mq 22,40. L'immobile si sviluppa su tre piani, dal Piano Seminterrato al Piano primo, la struttura portante del fabbricato è in pietre e mattoni faccia a vista su tutti i lati.I solai di interpiano sono in laterocemento, mentre il solaio di copertura è in legno con travi in legno e tavolato a vista, il manto di copertura è realizzato con coppi in cotto nuovi e di recupero, i divisori interni sono in laterizio.Il fabbricato si trova nella sua interezza allo stato grezzo, per lavori mai completati, ovvero, tutte le pareti interne sono solamente intonacate, i solai di interpiano sono presenti unicamente nel pacchetto strutturale e privi di massetti, pavimenti e rivestimenti, gli intonaci civili e tinteggiature sono assenti, la scala di accesso al P.1 non è mai stata realizzata.Sono assenti tutti gli infissi interni ed esterni. L'impianto elettrico e quello termoidraulico sono mancanti. Sono presenti altresì materiali di risulta, di costruzione ed attrezzature da cantiere all'interno ed esterno del fabbricato, a Sud sul cortile è allestito un ponteggio abbandonato dalla impresa edile incaricata dei lavori, che poi non sono mai stati completati.L’immobile risulta allo stato grezzo, senza infissi, senza porte, senza impianti, senza pavimenti, e non è abitabile.Identificazione catastale:-Catasto fabbricati del Comune di Potenza Picena, foglio 28 particella 653 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/4, classe 1, consistenza 4,5 vani, rendita 132,47 Euro, indirizzo catastale: Via Carlo Zima, snc, piano: T - S - 1.PRATICHE EDILIZIE: Denuncia Inizio Attività N. 63/2007, per per opere di Ristrutturazione dell'immobile in Via Zima, 15, presentata il 21/02/2007 con il n. 3961 di protocollo, agibilità non ancora rilasciata Denuncia Inizio Attività N. 272/10, per lavori di Variante della Pratica Edilizia n. 63/2007 per ristrutturazione del fabbricato in Via Zima, 11-13. per opere di completamento, agibilità non ancora rilasciata.GIUDIZI DI CONFORMITÀ: CONFORMITÀ EDILIZIA: (normativa di riferimento: REC Comune di Potenza Picena) Le difformità sono regolarizzabili mediante: Redazione ed invio di nuova SCIA per variante dei permessi in corso, per lavori non completati e/o non eseguiti e completamento lavori. Inoltre dai permessi presenti nell'archivio dell'Ufficio Urbanistica risulta una diversa distribuzione dei vani interni, rispetto allo stato autorizzato L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: SCIA per variante e completamento lavori: €.4.500,00 Diritti di segreteria Comune di Potenza Picena (importo preciso non definibile attualmente): €.300,00 Direzione dei lavori: €.2.500,00 Calcolo della strutture in zona sismica e Pratica (Genio Civile): €.2.500,00 – CRITICITA’ MEDIACONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: Diversa distribuzione dei vani interni rispetto alle planimetrie catastali depositate attualmente presso A.d.T. di Macerata (normativa di riferimento: Normativa Nazionale Agenzia del Territorio) Le difformità sono regolarizzabili mediante: Realizzazione di variazione catastale e nuovo Elaborato Planimetrico. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. La variazione catastale dovrà essere inviata alla A.d.E. di Macerata alla fine dei lavori che verranno eseguiti dal nuovo proprietario. Costi di regolarizzazione: Variazione catastale ed Elaborato Planimetrico: €.550,00 Diritti Catastali A.D.T. di MC: €.100,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni – CRITICITA’ BASSACONFORMITA’ TECNICA-IMPIANTISTICA: Conformità tecnica impiantistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: Impianti tecnologici assenti in quanto l'immobile è in corso di ristrutturazione e lavori interrotti da molto tempo. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Impianto elettrico: €.10.000,00 Impianto termoidraulico: €.15.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 300 giorni – CRITICITA’ MEDIACLASSE ENERGETICA: GStato di occupazione: Immobile libero, ma sono presenti alcune attrezzature da cantiere come ponteggi, scale, materiali da costruzione, materiali di risulta probabilmente abbandonati dalla impresa edile che era presente in cantiere in passato.PREZZO BASE: € 21.000,00= (VENTUNOMILA/00)OFFERTA MINIMA: € 15.750,00= (QUINDICIMILASETTECENTOCINQUANTA/00)RILANCIO MINIMO: € 500,00= (CINQUECENTO/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso.*******Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che saranno cancellate con il decreto di trasferimento (come da relazione ex art. 567 c.p.c. in atti e salvo verifica di ulteriori formalità successive al pignoramento, da accertarsi in fase di trasferimento):-ipoteca volontaria iscritta il 20/07/2007 al n. 3076 r.p. – 12467 R.G..-ipoteca giudiziale iscritta il 26/05/2016 al n. 966 r.p. – 6644 R.G..-pignoramento trascritto il 19/04/2017 al n. 3083 r.p. – 4379 R.G.CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Stefano Ruggeri (recapiti come sopra)
62018 Potenza Picena (MC), Marche
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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