P.T. 3383 II, p.m. 1 della p.ed. 1692 in C.C. Avio e relative parti comuni come da visura tavolare Dalla perizia redatta dall’ing. Enrico Manfrini in data 27/10/2025, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: fabbricato industriale con garage situato ad Avio, località San Vigilio, via Morielle n. 55/57. Il compendio immobiliare si dispone su due livelli fuori terra ed è composto come di seguito. Il sub 1 identifica un edificio che si sviluppa su tre corpi rettangolari collegati, tutti situati al piano terra. l’immobile è attualmente adibito ad attività di deposito – autorimessa camion. All’interno dell’immobile è posizionata una gru a bandiera, che è oggetto di vendita unitamente al lotto. All’esterno è situato un parcheggio asfaltato di superficie pari a circa 1.300 mq, accessibile tramite due cancelli. La superficie commerciale dell’edificio di cui al sub 1 è stimata nella perizia in circa 260 mq (v. p. 5 della perizia). Il sub 2 individua un magazzino con accesso pedonale e superficie commerciale complessiva stimata nella perizia in circa 27 mq (v. p. 5 della perizia). Il sub 3 individua un garage situato al piano terra con accesso autonomo rispetto all’edificio principale di cui al sub 1. si segnala che il garage è ubicato sotto l’unità residenziale attigua al fabbricato di cui al sub 1. La superficie commerciale complessiva del sub 3 è stimata nella perizia in circa 26 mq (v. p. 6 della perizia). Il sub 4 corrisponde a un edificio disposto su due livelli e così composto: al piano terra, due uffici e stanza wc. al piano primo, due archivi. La superficie commerciale complessiva del sub 4 è stimata in circa 68 mq per gli uffici al piano terra, e in circa 25 mq per gli archivi al primo piano (v. p. 6 della perizia). Sussistono lievi difformità catastali indicate alla pagina 3 della perizia. Si segnala che, contrariamente a quanto indicato nella perizia, gli immobili risultano liberi. il contratto di locazione dd. 06.02.2024 indicato nella perizia è infatti cessato in data 31.01.2026 a seguito di specifico recesso comunicato dal conduttore. Il lotto sopra descritto, comprensivo della gru a bandiera inserita nell’edificio di cui al sub 1, viene posto in vendita al prezzo complessivo di € 475.300,00. Estremi catastali: la p.m. 1 della p.ed. 1682 corrisponde ai subb 1, 2, 3, 4, foglio 15. Categorie catastali: C/6 (sub 1). C/2 (sub 2). C/6 (sub 3). A/10 (sub 4).
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