Piena proprietà 1/1 di Unità immobiliare ad uso magazzino identificata al comune di Follonica al foglio 22, particella 883, subalterno 40 (già sub. 10), categoria C/2, classe 3, consistenza 214 mq, rendita € 663,13, situata nel Comune di Follonica, Via dell’Artigianato n. 769, piano T.L’immobile è posto al piano terreno, accessibile dalla pubblica via tramite corte comune. internamente si compone di un ampio locale ad uso magazzino, un soppalco, un anti bagno ed un w.c.L’immobile è dotato di una piccola corte esclusiva adibita a verde.L’immobile risulta essere dotato di pavimentazione interna in battuto di cemento, pareti interne a grezzo prive di intonacatura e tinteggiatura così come i soffitti, infissi esterni, porta d’ingresso in alluminio doppio vetro, anti w.c. e w.c. non completati in quanto sono totalmente assenti le porte, i rivestimenti, i pavimenti ed i sanitari.Il soppalco risulta essere stato realizzato con struttura portante in acciaio con sovrastante posa di piccolo massetto anch’esso al grezzo senza posa di pavimento. Risulta possedere dimensioni maggiori rispetto a quanto autorizzato con un incremento di superficie di circa 15 mq. Tale incremento è causato da una maggiore superficie posta al di sopra dei locali w.c. e anti w.c. oltre che dall’avvenuto abbattimento di una parete perimetrale interna a confine con il vano scala condominiale e successivo allargamento del soppalco al di sopra di parte del vano scala condominiale.In ultimo si segnala la totale assenza di tutti gli impianti se non per la loro sola predisposizione.Lo stato manutentivo interno risulta essere buono, senza ravvisare ammaloramenti o degradi evidenti ma con presenza di alcune opere murarie/impianti che risultano da completare.L’unità immobiliare confina con corte comune identificata al sub. 1 della medesima particella, vano scala identificato al sub. 2 della medesima particella e unità immobiliare identificate ai sub. 9 e 39 della medesima particella salvo altri.E’ stata rileva l’assenza della scala di collegamento tra il piano terreno ed il soppalco.Sono state riscontrate alcune incongruenze grafiche classificabili come tolleranze costruttive in conformità a quanto previsto dall’art. 34Bis DPR 380/2001.Le difformità sopra descritte non sono sanabili poiché la maggiore superficie del soppalco eccede la dimensione massima consentita dalle normative di settore pertanto sarà necessario procedere alla rimessa in pristino dello stato dei luoghi tramite tamponamento degli spazi del soppalco in ampliamento così da renderli inaccessibili.Sarà necessaria procedere all’installazione di una scala di collegamento tra il piano terreno ed il piano soppalco come precedentemente autorizzato.Essendo il bene oggetto della presente procedura pignorato per la quota di piena di proprietà pari 1/1, non risulta necessario procedere alla verifica della divisibilità per le quote non oggetto di pignoramento.L’immobile risulta essere libero.Non vi sono vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità, indivisibilità e di diritti demaniale o usi civici.L’area è parzialmente grava da “rischio di incidente rilevante”.Le spese condominiali ammontano a circa € 300,00 annui.Formalità pregiudizievoli: risulta trascritto atto giudiziario in data 22/08/2018 reg. gen. 11805 e reg. part. 8484 a carico dell’esecutata.
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