Piena proprietà di villino di tre piani. Non sussiste corrispondenza catastale. L'identificazione dell'immobile contenuta nell'Atto di pignoramento corrisponde ai dati contenuti nella nota di trascrizione e alle risultanze catastali. Non sussiste conformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. In catasto risultano due unità immobiliari distinte: sub 502 l'appartamento al piano terra e al piano primo, sub 8 il posto auto al piano sotto strada disegnato come accessibile dal giardino attraverso una rampa. Nella realtà non esiste nel giardino la rampa che dovrebbe portare al posto auto disegnato al piano sotto strada. Il piano sotto strada di fatto è parte dell'abitazione ed è adibito a sala hobby e non a box come invece è scritto nella planimetria. Le planimetrie esistenti in catasto non recepiscono le modifiche intervenute nello stato di fatto a seguito della pratica di condono edilizio (per chiusura di una veranda con conseguente ampliamento al piano terra). Nella planimetria catastale del piano sotto strada sub 8 il disegno delle tramezzature non corrisponde allo stato di fatto. Per ottenere la conformità catastale occorrono pratiche ed opere che sono a cura e spese dell'aggiudicatario e il cui importo si stima in almeno E.3.500,00. Riguardo alla pratica di condono edilizio e alla relativa concessione in sanatoria, è da notare che queste riguardano l'ampliamento conseguente alla chiusura della veranda al piano terra lato ovest. Nello stato di fatto lo scrivente c.t.u. ha constatato che esiste irregolarità riguardo all'ampliamento del piano primo conseguente alla chiusura dell'originario balcone lato ovest. Tale difformità è in parte sanabile ai sensi del decreto legge 69/2024; la porzione di circa mq.4 è da rimuovere per rientrare nei limiti di tolleranza. Le pratiche e le opere necessarie per ottenere la conformità edilizia sono a cura e spese dell'aggiudicatario, l'importo corrispondente si quantifica in almeno E.8.500,00. Gli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, non essendo a norma, necessitano di adeguamento a cura e spese dell'aggiudicatario, l'importo corrispondente si quantifica in almeno E.7.000,00. E' a carico dell'aggiudicatario la redazione dell'APE, il cui costo si quantifica in almeno E.400,00. I tre villini che compongono la schiera hanno servitù reciproche che riguardano il sistema di approvvigionamento dell'acqua dal pozzo, e il sistema di fognatura.Le spese derivanti dalla partecipazione al consorzio Colle Romito sono di almeno E.400,00 all'anno. Prima di formulare l'offerta di prezzo il partecipante all'asta è tenuto ad informarsi di quale sia il debito aggiornato verso il consorzio. Il terreno su cui è costruito l'immobile è gravato da uso civico. L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati
Via Dello Scorpione 18, 00040 Ardea (RM), Lazio
Posizione indicativa dell'area (raggio ~1 km).
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