L’immobile si trova a Torre Annunziata (NA), in Via Rosselli n. 22, al primo piano di un edificio residenziale composto da due piani fuori terra. L’appartamento è formato da tre vani principali, cucina, corridoio e bagno, con una superficie catastale di 138 mq e una superficie commerciale di circa 112 mq. Ha affacci su Via Rosselli, Vico A. Costa e sulla corte interna.È censito al Catasto Fabbricati al foglio 6, particella 218, subalterno 35, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, con rendita catastale di € 230,60. Deriva dalla fusione dei precedenti subalterni 14 e 15, effettuata nel 2011. Lo stato attuale corrisponde alla planimetria catastale depositata nel 2011.Dal punto di vista urbanistico, la legittimità originaria è ricostruibile attraverso le planimetrie catastali del 1942. Tuttavia, nel tempo sono stati realizzati lavori senza titolo edilizio, tra cui la fusione delle unità immobiliari, l’apertura di due finestre, la trasformazione di una porta in finestra e l’apertura di una porta interna. Secondo la perizia, tali difformità potrebbero essere sanabili tramite accertamento di conformità ai sensi degli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/2001, ma senza alcuna garanzia sull’effettivo ottenimento della sanatoria.Lo stato di manutenzione è discreto, sebbene siano presenti tracce di pregresse infiltrazioni provenienti dal lastrico solare. Gli impianti non sono accompagnati dalle dichiarazioni di conformità previste dalla normativa vigente. L’immobile è occupato da terzi. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto attuale, con esclusione di qualsiasi garanzia relativa alla regolarità urbanistica, edilizia e impiantistica. Tutti gli eventuali costi e adempimenti necessari per la regolarizzazione catastale, urbanistica ed edilizia resteranno a carico dell’acquirente.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
