Corpo 2Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Locale Commerciale, sito in Ugento alla Via Cristoforo Colombo, n. 81. Posto al piano terra ed S. 1.Identificazione catastale: - N.C.E.U. Comune di Ugento: foglio 106, mappale 1696, sub 2 graffato al sub 7, categoria C/1, classe 3, consistenza 71 mq., superficie catastale Totale mq. 83, piano terra, rendita Euro 1.147,72, Rendita 1.147,72 Euro, Via Cristoforo Colombo, Piano T.L’immobile è composto da un locale commerciale posto ai piani terra e scantinato, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone al piano terra di un negozio e di un vano wc privo di autorizzazione urbanistica, oltre ad uno scoperto anteriore posto a ridosso della sede stradale della Via C. Colombo, interamente chiuso e coperto con struttura metallica e pannelli in alluminio, priva di autorizzazione urbanistica, ed un cortile posteriore, posto su due livelli, con delimitazione priva di autorizzazione urbanistica. Il piano scantinato ha accesso a mezzo di scala, priva di autorizzazione urbanistica, posta all’interno del cortile posteriore, ed è composto da quattro vani ed un wc esterno posto su sottoscala privo di autorizzazione. Il locale commerciale è risultato presentare, oltre a quelle già citate, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati, oltre ad una perimetrazione differente da quella legittimata, risultante da frazionamento e fusione non autorizzato con gli adiacenti immobili di cui ai Corpo 1 e Corpo 3 del Lotto 2. Al piano terra la superficie lorda della porzione di immobile autorizzata è pari a mq 47,00 circa, quella costituente ampliamento abusivo al di fuori della sagoma autorizzata sul fronte anteriore è pari a mq 1,00 circa, quella costituente ampliamento abusivo al di fuori della sagoma autorizzata sul fronte posteriore è pari a mq 9,00 circa, quella lorda dello scoperto anteriore è pari a mq 24,00 circa, quella lorda della porzione di cortile posteriore di livello è pari a mq 12,00 circa. Al piano scantinato la superficie lorda della porzione autorizzata è pari a mq 51,00 circa, quella costituente ampliamento abusivo al di fuori della sagoma autorizzata sul fronte anteriore è pari a mq 1,00 circa, quella costituente ampliamento abusivo al di fuori della sagoma autorizzata sul fronte posteriore è pari a mq 4,00 circa, quella della scala priva di autorizzazione con sottostante wc è pari a mq 9,00 circa, quella lorda della porzione di cortile posteriore di livello è pari a mq 3,00 circa. L’altezza utile del piano terra è pari a ml 3,50 circa, quella del piano scantinato è pari a ml 2,83 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da telaio con travi pilastri e fondazioni in c.a. con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico ed idrico, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero, il tutto in comune con gli immobili di cui al Corpo 1, al Corpo 3 ed al Corpo 4 del Lotto 2. L’unità immobiliare presenta buone rifiniture e condizioni di manutenzione.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.E’ risultata essere stata rilasciata dichiarazione di agibilità n. 2566 del 03.06.1997 per il fabbricato del quale l’immobile fa parte.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile.2.differente conformazione della sagoma dell’unità scaturente da frazionamento e fusione con gli adiacenti immobili di cui al Corpo 1 ed al Corpo 3 del Lotto 2 privo di autorizzazione urbanistica.3.delimitazione del cortile posteriore tale da configurarlo come pertinenza esclusiva priva di autorizzazione urbanistica.4.chiusura e copertura dello scoperto anteriore non legittimati.5.altezza utile del piano scantinato inferiore a quella autorizzata.6.differente conformazione di tutti i vani dell’unità immobiliare.Poichè l’immobile risulta ricadere in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, ne consegue che le difformità di cui ai punti 1., 2., 3. e 4. non siano suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazioni delle difformità di cui ai punti 5. e 6., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 30.000,00 CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, sono state appurate difformità costituite dalla mancata rappresentazione delle tramezzature al piano scantinato e della chiusura dello scoperto, oltre a difforme rappresentazione delle finestrature. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale relativa ad immissione sul foglio di mappa della sagoma dell’intero fabbricato ed all’aggiornamento della planimetria dell’unità immobiliare.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 900,00 PRATICHE EDILIZIE ●Codice identificativo: Pratica Edilizia n. 7005 del 1989 per la pratica di Concessione Edilizia per lavori di costruzione n. 4 locali a piano scantinato, n. 4 locali a piano terra e n. 3 case di abitazione al primo piano. Rilasciata il 19/11/1990 al numero di protocollo 7005/89 Agibilità/Abitabilità del 28/05/1992 al numero di protocollo 2251. Il fabbricato è dotato di certificato di collaudo statico. Il permesso d'uso è riferito per tre locali ad uso deposito a piano scantinato, tre locali commerciali a piano terra.DESTINAZIONE URBANISTICA Strumento urbanistico vigenteTrattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale) come zona B-4 Edificata (MARINA), in forza di delibera n. 3846 del 01.08.1989 e n. 1031 del 02.09.1990..
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
