LOTTO 4Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo civile, sita in Presicce – Acquarica alla Via I Maggio n. 59/A. Posto al piano primo sviluppa una superficie reale lorda di 503.50 mqIdentificazione catastale: - foglio 2, particella 347, (Catasto Fabbricati), subalterno 2, categoria A/2, classe 1, consistenza 8 Vani, superficie catastale Totale mq. 176 - Totale escluse aree scoperte: mq. 166, piano primo, rendita Euro 388,38, derivante da VARIAZIONE TERRITORIALE del 15.05.2019 in atti dal 16.05.2019 L.R. NR 2/2019 del 22.02.2019 proveniente dal comune di Presicce H047, trasferito al comune di Presicce-Acquarica sezione Presicce M428A (n. 7/2019).L’immobile è composto da un’abitazione posta al piano primo, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità è accessibile a mezzo di scala esterna di pertinenza esclusiva posta a ridosso della sede stradale, e si compone di un ingresso, un soggiorno, tre vani letto, un disimpegno, una cucina, due vani wc, uno studio ed un cucinino privo di autorizzazione urbanistica, oltre ad un balcone posto sul fronte anteriore ed un balcone posto sul fronte posteriore comunicante a mezzo scala esterna con pertinenze in comune con l’immobile di cui al Lotto 3. Queste sono costituite, oltre alla scala stessa, da un giardino posteriore, da un intercapedine coperto, in parte non legittimato, posto all’interno di questo, e dai lastrici solari. L’abitazione è risultata presentare alcune difformità urbanistiche quali incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 154,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento abusivo eccedente la perimetrazione autorizzata sul fronte posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento abusivo relativo al cucinino è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del balcone anteriore è pari a mq 34,00 circa, quella lorda del balcone posteriore è pari a mq 16,00 circa, e quella lorda della scala esterna di accesso è pari a mq 10,00 circa. Per quanto concerne le pertinenze in comune con l’immobile di cui al Lotto 3 posto al piano rialzato, il giardino presenta superficie lorda pari a mq 109,00 circa, la porzione autorizzata dell’intercapedine superficie lorda pari a mq 4,00 circa, quella non legittimata dell’intercapedine superficie lorda pari a mq 1,50 circa, la scala esterna superficie lorda pari a mq 8,00 circa, ed i lastrici solari superficie lorda pari a mq 158,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,20 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è mista costituita da maglie murarie pilastri e travi in c.a. con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico con relativa utenza, impianto idrico con utenza autonoma da acquedotto collegato ad autoclave posta all’interno dell’immobile di cui al Lotto 3, impianto fognante collegato alla rete pubblica, ed impianto termico con caldaia a sansa in comune con l’immobile di cui al Lotto 3, posta all’interno dell’immobile di cui al Corpo 5. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione discrete.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non. L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile relativo all’intero cucinino.2.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente l’intero fronte posteriore.3.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata.4.differente conformazione di alcuni vani dell’unità immobiliare.Si ritengono essere la difformità di cui al punto 1. non suscettibile di regolarizzazione, con conseguente rimozione delle opere abusive e messa in pristino, mentre si ritengono le difformità di cui ai punti 2., 3. e 4. regolarizzabili a seguito di richiesta di titolo edilizio in sanatoria presso lo SUE del Comune di Presicce Acquarica, fatto salvo il parere discrezionale dell’Ufficio, nell’ambito della quale ipotizzare la regolarizzazione quale balcone della superficie occupata dal cucinino. Ai fini della valutazione sono pertanto stati considerati gli oneri amministrativi e quelli delle opere edili occorrenti per la regolarizzazione.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 9.000,00CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della definizione delle pertinenze comuni. Ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri relativi alla variazione catastale quali allestimento di elaborato planimetrico.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 1.500,00 PRATICHE EDILIZIE ●Codice identificativo: Pratica N. 16 del 1973 - Protocollo 1355 per la pratica di Licenza Edilizia per lavori di sopraelevazione della casa di abitazione Rilasciata il 22/03/1973 al numero di protocollo 1355. Presso UTC del Comune di Presicce- Acquarica non risultano pratiche di abitabilità.DESTINAZIONE URBANISTICA Strumento urbanistico vigenteTrattasi di lotto tipizzato dal vigente strumento urbanistico (Piano regolatore generale) come zona B-1 residenziali esistenti e di completamento normato dall'art. 35, in forza di delibera n. 8470 del 10.03.1997.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
