Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, civ. 40 - 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - N.C.E.U. Comune di Ugento: Foglio 106, Mappale 451, Sub 2, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 7 vani, Superficie Catastale Totale: 113 mq, Superficie Totale escluse aree scoperte: 108 mq, Rendita 379,60 Euro, Via Eroi Ugentini n. 40, Piano 1L’immobile di cui al Lotto 1 – Corpo 2 è posto al piano primo ed identificato al civico 44. Esso è composto da un’abitazione posta al piano primo, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato edificato nel 1977. L’unità è accessibile a mezzo di scala esterna, posta a ridosso della sede stradale, collegata ad una veranda, e si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad un balcone posto sul fronte posteriore, privo di autorizzazione urbanistica, sul quale è ubicata scala a chiocciola, anch’essa abusiva, a servizio del lastrici solari di pertinenza esclusiva. L’abitazione presenta, oltre a quelle già citate, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento posteriore abusivo dell’immobile al di fuori della sagoma autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 7,00 circa, quella lorda della scala esterna è pari a mq 12,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del balcone posteriore privo di autorizzazione urbanistica è pari a mq 8,00 circa, e quella lorda della porzione autorizzata dei lastrici solari è pari a mq 98,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna posta all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero posto anch’esso all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, oltre ad impianto a pannelli solari posto sui lastrici solari. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta. Sono stati, inoltre, riscontrati la realizzazione di chiusura con cartongesso delle finestre di entrambi i vani letto, e di apposizione di bussola sul varco esistente tra il soggiorno ed il disimpegno 1. L’immobile è privo di certificazione di abitabilitàLo stato dell’immobile costituente il Lotto n. 1 – Corpo 2 si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e quanto rappresentato sugli elaborati grafici di cui al titolo edilizio autorizzativo sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore.2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore.3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore.5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata.6.ampliamento di superficie non residenziale costituito dal balcone posteriore e dalla scala di accesso ai lastrici solari.7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare.Poichè l’immobile ricade in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non sono suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso, oneri che ammontano ad € 21.000,00.CONFORMITA’ CATASTALEA seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della mancata rappresentazione della completa delimitazione dell’ingresso e del soggiorno, della scala di accesso ai lastrici solari, e dei lastricati stessi. Si ritengono essere le difformità di cui sopra regolarizzabili a seguito di trasmissione di atto di aggiornamento presso l’Agenzia Delle Entrate – Territorio di Lecce, relativo alla corretta rappresentazione a seguito delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile.Ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare come pari ad Euro 600,00. %% Corpo 1 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, civ. 40 – 44, piano terra.Identificazione catastale: - N.C.E.U. Comune di Ugento: foglio 106, mappale 451, subalterno 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 Vani, superficie catastale Totale mq. 119 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano Terra, rendita Euro 406,71, Via Eroi Ugentini n. 44, Piano T L’immobile di cui al Lotto 1 – Corpo 1 è posto al piano terra ed identificato al civico 40. Lo stesso fa parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato edificato nel 1977. L’unità si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad uno scoperto ed una veranda posti sul fronte stradale, ed un cortile posteriore all’interno del quale sono ubicati dei vani accessori consistenti in un wc, una doccia ed un deposito privi di autorizzazione urbanistica.L’abitazione presenta, oltre ai succitati accessori esterni, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento volumetrico abusivo posteriore al di fuori della sagoma dell’immobile autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda dello scoperto anteriore è pari a mq 17,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del cortile posteriore è pari a mq 54,00 circa, quella lorda del vano wc e della doccia esterni è pari a mq 5,00 circa, e quella lorda del deposito esterno è pari a mq 8,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,20 circa, quella dei servizi esterni è pari a ml 2,10 circa, e quella del deposito esterno è pari a mq 2,45 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 2 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero, mentre sono assenti impianto termico ed impianto adduzione gas. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta.Sono, infine, stati riscontrati la realizzazione di setto in cartongesso tra il soggiorno ed il disimpegno 1, la chiusura con cartongesso del tramezzo con apposizione di porta tra il soggiorno e l’ingresso, e la realizzazione di setto in cartongesso con porta tra il disimpegno 1 e la veranda chiusa.L’immobile è privo di certificazione di abitabilitàLo stato dell’immobile costituente il Lotto n. 1 – Corpo 1 si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e quanto rappresentato sugli elaborati grafici di cui al titolo edilizio autorizzativo sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore.2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore.3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente porzione della cucina e del vano wc.4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore.5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata.6.ampliamento volumetrico non autorizzato costituito dalla realizzazione di corpi accessori all’interno del cortile posteriore comprendenti un wc, una doccia ed un deposito.7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare rispetto a quanto autorizzato.Poichè l’immobile ricade in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non sono suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso, oneri che ammontano ad € 21.000,00.CONFORMITA’ CATASTALEA seguito di esame della documentazione in atti presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio e di confronto tra lo stato dei luoghi e quanto rappresentato sulle planimetrie catastali in atti presso l’Agenzia delle entrate – Territorio sono state riscontrate le seguenti difformità:1. differente conformazione dei vani interni rispetto allo stato dei luoghi.Le difformità di cui sopra sono regolarizzabili a seguito di trasmissione di atto di aggiornamento presso l’Agenzia Delle Entrate – Territorio di Lecce, relativo alla corretta rappresentazione a seguito delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile.Ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare come pari ad Euro 600,00. %% Corpo 3Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un garage sito in Ugento alla via Eroi Ugentini n. 42. Posto al piano interrato sviluppa una superficie reale lorda di 38.00 mq.Identificazione catastale- foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq., superficie catastale Totale mq. 26, piano S.1, rendita Euro 38,63, derivante da Variazione del 09.11.2015.L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato, con accesso diretto da sede stradale a mezzo di rampa, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone di un unico ambiente con superficie lorda pari a mq 26,00 circa ed altezza utile è pari a ml 1,92 circa, oltre a rampa con superficie lorda pari a mq 12,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. E’ presente impianto elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1. Rifiniture e condizioni di manutenzione risultano essere sufficienti.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non. L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile è stata riscontrata difformità in merito all’altezza utile, inferiore a quella minima prevista per la destinazione dell’unità, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, gli oneri occorrenti per le opere occorrenti all’estensione dell’altezza utile fino a ml 2,40 e la relativa pratica urbanistica, da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 21.000,00
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