APPARTAMENTO 58037 - SANTA FIORA

Caratteristiche

Descrizione

Piena proprietà di due unità immobiliari, villino ed autorimessa, ubicate nel comune di Santa Fiora via Della Vetta n. 14, censite al NCEU di detto comune come segue: - fg. 11 p.lla 643 sub. 2 - Appartamento posto al piano terra, primo e sottotetto posto in un villino con corte esclusiva. - fg. 11 p.lla 643 sub. 1 - Autorimessa posta al piano terra. Confini: strada provinciale n. 135 (via Della Vetta), particella 430 e 640 del fg.11 e strada. Le unità oggetto di perizia costituiscono un villino di tre piani fuori terra ubicato al centro di un terreno in pendenza di circa 970 mq. caratterizzato dalla presenza di faggi. vi si accede dalla strada provinciale 135 che porta al Prato delle Macinaie ed alla vetta del Monte Amiata che qui prende il nome di via Della Vetta attraverso due passi carrabili. Tutta la corte che circonda il fabbricato risulta recintata e corredata di muri a retta, scale e altre opere di arredo da giardino quali panche e tavolo in cemento prefabbricato e da un barbecue. Al piano terra si trovano l’autorimessa di circa 19,84mq. netti corrispondente a circa 29,14mq. lordi commerciali e, collegata a questa tramite una porta, una legnaia da cui si accede direttamente ad un locale cantina con annessa taverna, il tutto per circa 52,17mq. di superficie calpestabile a cui corrisponde una superficie lorda commerciale di circa 73.23mq.. Il piano terra è accessibile dall’esterno tramite una portafinestra munita di serratura che si apre sulla cantina e da una scala interna in ferro che collega al piano superiore. Il piano primo si raggiunge da una scala esterna che permette di sbarcare in una terrazza ad “L” di circa 14,90mq. su cui si apre il portone d’ingresso. il piano è composto da soggiorno, disimpegno con le scale interne di collegamento, cucina, disimpegno reparto notte, due camere da letto e un bagno per complessivi circa 70,47mq. di superficie calpestabile corrispondente a circa 100,14mq. di superfice lorda commerciale. Al piano sottotetto, raggiungibile con la scala interna in ferro già descritta si trovano 6 locali (utilizzati come soggiorno, camera da letto, disimpegno, bagno e due ulteriori camere da letto) e due soffitte realizzate nella parte più bassa del tetto. i locali misurano circa 62,93mq. di superficie calpestabile che corrisponde a 78,38mq. di superficie lorda commerciale. detti locali hanno il soffitto inclinato con altezze interne che variano fra un minimo di 1,40ml. ed un massimo di 3,40ml.. Al piano terra è collocato anche un locale tecnico dove è presente una caldaia a gasolio non funzionante collegata con una porta interna alla cantina. L’area esterna mantenuta a verde misura circa 866,20mq. Internamente tutti i locali risultano intonacati, tinteggiati e pavimentati. molte pareti sono state rivestite internamente con perlinato di pino così da migliorare l’isolamento e l’aspetto interno. I pavimenti dell’autorimessa e della legnaia sono realizzati in gres porcellanato (sono più recenti) mentre il resto della proprietà è pavimentato con monocottura risalente agli anni di realizzazione dell’edificio. anche i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in monocottura degli anni ’70 così come i sanitari e le rubinetterie. Il solaio di copertura dei locali sottotetto, fatta eccezione del bagno, presenta un perlinato in legno di pino identico a quello utilizzato per gran parte delle pareti, detto perlinato nasconde un pannello isolante. L’appartamento ha porte interne in legno tamburato, infissi in legno con vetro semplice, portone e portelloni in legno massello tutte in buone condizioni. Esternamente l’edificio è intonacato con porzioni rifinite con un perlinato in legno (parte della zona sotto gronda e parete soggiorno piano primo lato SE) ed ha la parte del piano terra realizzata con muro in pietra a faccia vista. Tutte le finestre risultano dotate di una copertura di circa 25/30cm posta a protezione dell’infisso. L’edificio, nel suo insieme mostra avere bisogno di interventi di manutenzione, si evidenzia la necessità di riparare il cemento armato delle gronde e della terrazza che manifesta fenomeni di distacco del cemento dalla sottostante armatura. Non è stato possibile accedere alla copertura e verificare se questa sia in perfetto stato ma viste le infiltrazioni interne all’appartamento visibili nel locale 1 del piano sottotetto si ritiene che si debba provvedere ad una verifica della corretta tenuta del manto di copertura. Infine, anche le pareti contro terra del locale legnaia e dell’autorimessa (sono parzialmente interrate) mostrano segni di umidità per infiltrazioni d’acqua indice che il muro non né perfettamente impermeabile alle acque piovane e/o di risalita. Per quanto riguarda il giardino questi si presenta in uno stato di manutenzione sufficiente. Impianto di riscaldamento era affidato ad una caldaia a gasolio che non è utilizzata da anni (ha il serbatoio esterno interrato forato) tuttavia sono presenti 4 camini a legna rispettivamente nella taverna, nel soggiorno del piano primo, nel locale 1 e 4 del piano sottotetto che non sono sufficienti a garantire il confort termico invernale. L’acqua calda sanitaria è garantita da uno scaldabagno elettrico montato nel bagno del piano primo che serve il piano primo e sottotetto. L’impianto elettrico risale all’epoca della costruzione dell’edificio e non è stato mai aggiornato. si tratta di un impianto sottotraccia ormai datato che risulta privo di “salvavita” e pertanto da adeguare. Impianto di adduzione dell’acqua potabile avviene direttamente dalla conduttura dell’acquedotto comunale. Lo scarico dei reflui avviene tramite tubazioni che convogliano nella rete fognaria comunale. Abitabilità del fabbricato del 06/02/1978 – Pratica edilizia n. 370, prot. N. 2659/77, Anno 1978. Conformità edilizia (vds. pag. 11 CTU stima), punto 6.1, “Dalla comparazione della documentazione sopra riportata con i luoghi si desume che lo stato dell’immobile rappresentato come stato rilevato nella pratica di condono corrisponde allo stato dei luoghi. Tuttavia va rilevato che detto condono non è mai stato rilasciato infatti, controllando la documentazione agli atti comprensiva delle integrazioni, si accerta che in data 27 ottobre 1992 il comune di Santa Fiora aveva ultimato positivamente l’istruttoria e chiedeva, come integrazione per il rilascio della concessione in sanatoria, il pagamento degli oneri concessori pari a lire 1.745.686, una marca da bollo da lire 15.000 da apporre alla concessione e n. 2 marche da bollo la lire 600 per gli elaborati tecnici. Dopo tale richiesta la proprietà fu ceduta all’attuale proprietario e le ricevute di pagamento non furono mai consegnate in comune. Alla luce di quanto detto e della vigente normativa per riattivare la pratica di condono si dovrà presentare istanza al comune di Santa Fiora allegando a questa i diritti di segreteria pari ad € 200,00, una marca da bollo da € 16 oltre alla ricevuta del pagamento degli oneri mai pagati maggiorati delle more previste. Le spese onnicomprensive per procedere a sanare l’unità immobiliare possono essere stimate presumibilmente pari a € 6.500,00 di cui si terrà conto in sede di valutazione del bene”. Vincoli, diritti, servitù: sui beni pignorati sono presenti i seguenti Vincoli: - vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 3267//1923. - vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs 42/2004, art. 136 - Immobili ed aree di notevole interesse pubblico. Non sono presenti Diritti Demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici con oneri di affrancazione o riscatto (vds. pag. 12 CTU stima stilata). Non risultano formalità pregiudizievoli non suscettibili di cancellazione. N.B. si precisa che nel quadro D dell’atto di costituzione di diritti reali a titolo gratuito trascritto il 28/3/2013 al n. 3875 r.g. e 2703 r.p. nonché dell’atto tra vivi trascritto in apri data al n. 2092 reg. generale e n. 1506 reg. particolare, risulta la seguente indicazione “il donante si riserva l’usufrutto generale vitalizio per sé e dopo di sé per il Coniuge …omissis… (risulta pendente giudizio di merito relativo all’opposizione proposta da …omissis…). Stato di occupazione: libero. Classe energetica: G. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.