Diritto di piena proprietà su villetta indipendente destinata a civile abitazione con resede di pertinenza in Montepulciano, fraz. Valiano, Via Lauretana Nord n.22/24/26, identificata al C.F. Comune di Montepulciano (SI) Fg 54, p.lla 59, cat.A/2, cl.2, vani 11,5, s.c.mq. 239, s.c. escluso aree scoperte mq. 235, R.C. €. 1.098,76. L’immobile, distribuito su quattro livelli di piano S1-T-1°-2°(soffitte) è composto da unica abitazione , accessori e giardino di pertinenza della superficie di mq. 275,00. L’abitazione è così composta: al p.S1 cui si accede sia da vano scala interno che dal giardino di pertinenza, sono situate quattro cantine con soffitti a volta, una tettoia ed un piccolo ripostiglio esterno. Al p.T. con accesso dalla facciata fronte strada insistono ingresso, cucina, studio , soggiorno con caminetto e terrazzo con affaccio verso la vallata. Al p. ammezzato trova spazio un ripostiglio. Al p.1° sono situati un disimpegno, due camere doppie, una camera singola, bagno e salottino con accesso a terrazzino fronte strada. Al p.2° sono poste le soffitte con accesso da scala secondaria interna. Il tutto per la superficie utile di circa mq. 134,00 abitazione. mq. 16,33 terrazzi. mq. 78,00 soffitte e mq. 80,00 cantine e tettoia. Prestazione energetica Immobile in classe G .APE valido sino al 10.05.2029Dal punto di vista edilizio e urbanistico il fabbricato è stato edificato in epoca anteriore al 1/9/1967, è stato oggetto di ulteriori intereventi successivi e sono presenti difformità edilizie non sanabili (necessario ripristino dello stato dei luoghi) e sanabili, per la cui analitica descrizione si rimanda alla Perizia 4/7/2023 a firma delal Geom. Simonetta Cresti da intendersi qui integralmente richiamataStato di occupazione. L’immobile è occupato in parte dalla parte esecutata e quindi, per tale porzione, è da ritenersi “libero alla consegna”.Le porzioni identificate in colore giallo nella allegata planimetria denominata “stato di occupazione” e, segnatamente, la camera matrimoniale e la camera singola lato strada compresa anticamera con terrazza, (poste al piano 1° lato strada), l’intero piano S1 fronte strada con annesso resede, sono occupate in forza di contratto di locazione 11/05/2019 registrato il 14.05.2019 al n.2947 avente durata di anni 4+4 e scadenza il 10/5/2027 per un canone annuo di €. 1.800,00. Tale locazione parziale è opponibile alla procedura. Fa parte della locazione anche l’uso comune del bagno al piano 1° e della cucina e del salotto/tinello al piano terreno (porzioni identificate in arancione nella planimetria)
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