Il fabbricato ad uso opificio per la lavorazione tessile e simili si sviluppa su un unico piano fuori terra ed è costituito da un corpo principale suddiviso in laboratori e magazzini al piano terra, mentre al piano seminterrato si trovano un’ampia area destinata ai cunicoli e alla centrale di aspirazione.Nell’area adiacente il fabbricato sul lato esposto ad Ovest, sono stati realizzati due vani tecnici ad uso locale macchine.Il sub 14 comprende i locali adibiti a laboratorio e magazzino situati al piano terra, lo spazio un tempo occupato dalla centrale di aspirazione ormai non più in funzione, il piano seminterrato utilizzato come area per i cunicoli di aspirazione, oltre ai due locali tecnici collocati nell’area scoperta.Il sub 9 corrisponde, invece, a un’unità abitativa posta al piano primo, accessibile dal piano terra attraverso una scala interna ad uso esclusivo, con una superficie catastale lorda di 126 mq.L’area di pertinenza del complesso industriale è recintata perimetralmente con muretto in calcestruzzo e ringhiera in ferro ed è pavimentata in battuto di cemento. Lo stato manutentivo generale dell’immobile può definirsi discreto.Il terreno, in aderenza all’immobile, censito al foglio 3 con la particella n. 99, individua un’area cuscinetto tra due opifici industriali ed è oggi adibita a strada di penetrazione.Dati catastali:censito nel N.C.E.U. del Comune di Sant’Omero (Te), Via Metella Nuova snc, come segue:- Foglio 3, p.lla 100 sub. 9, categoria A/2, classe 1, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 126 mq, Rendita Euro 284,05, piano 1.- Foglio 3, p.lla 100 sub. 14, categoria D7, Rendita Euro 7.255,41, piano T-S1.censito nel N.C.T. del Comune di Sant’Omero (Te) come segue:- Foglio 3, p.lla 99, qualità semin arbor, superficie 1.000 m2, R.D. Euro 8,26, R.A. Euro 6,20.Stato di occupazione:l’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione in essere registrato in Agenzia Entrate Ascoli Piceno con numero identificativo TQE21T001226000YG, con scadenza fissata al 31/03/2027 e possibilità di proroga di ulteriori 6 anni alla scadenza. Il canone di locazione è pari a € 5.350,00 mensili oltre iva come per legge. tuttavia € 1.000,00 oltre iva come legge dovranno essere retrocessi a favore di altra società proprietaria del subalterno n. 13, con autorizzazione dei Commissari Giudiziali e dal Giudice Delegato, non essendo possibile procedere alla cessazione o modifica del contratto in essere.
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
Richiedi analisi