Preliminarmente si rappresenta che tutte le unità immobiliari di seguito descritte, i cui singoli valori di stima potranno essere visionati nella perizia di stima/ relazione del CTU allegata, verranno poste in vendita in un unico lotto.Ciò premesso, i beni posti in vendita consistono in più fabbricati, in parte a destinazione residenziale (A/2), in parte a funzione produttiva connessi all’attività agricola, nonché dodici rate di terreno. Tutti gli immobili de quibus sono situati nel Comune di Marsciano, Voc. San Pastore n. 41, in area agricola di pregio ove gli interventi di tipo edificatorio sono a favore dell’attività dell’impresa agricola.In particolare, il compendio posto in vendita è collocato nel comune di Marsciano, in una zona di particolare interesse agricolo, di conservazione e valorizzazione dell’ambiente rurale, in area collinare (circa 275 m s.l.m.) molto suggestiva, caratterizzata prevalentemente dalla presenza di immobili isolati ad uso residenziale, agricolo, da aziende agricole, cantine oltreché da ampie rate di terreno adibite a differenti coltivazioni.I beni costituenti il compendio posto in vendita sono raggiungibili dalla Strada statale SS Marscianese 317 dall’abitato di Villanova, sono facilmente accessibili attraverso una buona viabilità e risultano caratterizzati da una sufficiente fruibilità di tutti i servizi di prima necessità, come evincibile dall’estratto planimetrico di Google Maps messo a disposizione tra gli allegati (Allegato n. 21).Il bene A1 (edificio rurale) risulta occupato da un parente prossimo dell’esecutato, mentre tutti i beni pignorati sono oggetto di un contratto di locazione. Più precisamente:- ISCRIZIONE ULTRAVENTENNALE CONTRO del 17/03/2020 – Registro particolare 4852 Registro generale 6821 Pubblico ufficiale Notaio Antonio Bertotto – Repertorio 2554/2095 del 13/03/2020– Contratto di affitto d’Azienda a favore della Società Agricola a responsabilità limitata omissis.Il suddetto contratto registrato in data antecedente alla trascrizione del pignoramento ha durata pari a 12 anni con inizio in data 14.03.2020 e termine 13.03.2032 (art. 7 contratto) con tacito rinnovato di 6 anni in 6 anni, a partire dalla data di scadenza.PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANDREA ANDREINI (Tel. 0743 529010).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).
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