1/1 della proprietà superficiaria dei beni siti in Cerignola (FG), Via dei Tigli n. 60 censiti al NCUE Fabbricati come segue:a) appartamento per civile abitazione, ubicato a Piano Terzo, distinto in catasto fabbricati al foglio n° 276, p.lla n° 318 sub. 23 categoria A/3, classe 5^, consistenza 7,5 vani, via Dei Tigli n. 24, int. 5 – Rendita Catastale € 716,58 avente superficie netta totale di circa mq 110, oltre a n. 3 balconi di superficie totale pari a circa mq 20, con superficie totale commerciale di circa mq 121. b) locale deposito - cantinola, ubicato a Piano Seminterrato, distinto in catasto fabbricati al foglio n° 276, p.lla n° 318 sub. 15 categoria C/2, classe 4^, consistenza 4 mq, via Dei Tigli n. 24, int. 5 - Rendita Catastale € 14,87, avente superficie netta di circa mq 4 e con superficie commerciale di circa mq 5.c) box ubicato a Piano Seminterrato, distinto in catasto fabbricati al foglio n° 276, p.lla n° 318 sub. 7 categoria C/6, classe 6^, consistenza 28 mq, via Dei Tigli n. 24, int. 5 - Rendita Catastale € 104,12 avente superficie netta di circa mq 15 e con superficie commerciale di circa mq 17Precisazioni urbanistiche: L’appartamento, il garage e la cantinola sono posti all’interno di un plesso condominiale con ingresso da portone condominiale ubicato a piano terra, situato in Cerignola (FG), in via Dei Tigli n. 24.L’appartamento, al piano terzo, è composto da soggiorno, cucina – pranzo, cucinino, bagno e n. 3 camere da letto oltre a n. 3 balconi di cui 2 ubicati sulla facciata nord verso via Dei Tigli e n. 1 sulla facciata posteriore.Il deposito - cantinola è posto all’interno dello stesso fabbricato condominiale, con ingresso da corsia di manovra condominiale, ubicato a piano seminterrato.Il box è posto all’interno dello stesso fabbricato condominiale con ingresso da corsia di manovra condominiale ubicato al piano seminterrato.Dalla relazione peritale risulta che: Le parti comuni in capo ai beni pignorati, da quanto constatato in sede di sopralluogo e dall’atto di provenienza, sono relative all’area esterna di pertinenza, al vano scala condominiale e all’ascensore e al terrazzo di copertura, salvo diverse risultanze non a conoscenza del CTU.L’appartamento è collegato alla rete gas metano e l’impianto di riscaldamento avviene tramite caldaia murale ad alimentazione a gas metano.Il vano deposito-cantinola, ha la porta di accesso in materiale metallico ed è composto da un unico piccolo vano con finestra alta di areazione ubicata sulla parete controterra condominiale.Il vano box, ha la porta di accesso in materiale metallico del tipo basculante ed è composto da un unico vano con piccolo soppalco utilizzato per deposito e con finestra alta di areazione ubicata sulla parete controterra condominiale.- Abitabilità e agibilità: gli immobili sono dotati di Abitabilità rilasciata dal Comune di Cerignola in data 08/02/1985.- Conformità Catastale: ci sono difformità tra la piantina catastale dell’appartamento e del box e la situazione esistente relativi a: - diversa distribuzione di alcuni tramezzi interni all’appartamento. - mancata indicazione del piccolo soppalco per il locale Box.- Regolarità urbanistico-edilizie: Sanabili- Classe energetica dell’appartamento “F” come da Ape in perizia.- I beni pignorati sono occupati dalla parte esecutata.
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