PIENA PROPRIETÀ DELL’INTERO di CIVILE ABITAZIONE, posta in Via F.lli Rosselli n. 126 – fraz. Bagnolo – Santa Fiora (GR).L’abitazione de quo è posta al piano 1 di un più ampio fabbricato ad uso misto residenziale-artigianale. La struttura portante è in muratura a blocchi di pietra locale, con tramezzature interne in elementi di laterizio. Le facciate sono lasciate a faccia vista. La copertura è a falde inclinate del tipo a capanna, con manto in laterizio.L’abitazione è dotata di accesso da corte privata proprietà di soggetto terzo, cui si accede direttamente da Via F.lli Rosselli, in forza di servitù perpetua di transito pedonale e carrabile per l’accesso, concessa con atto per Cessione di Diritti ai rogiti notaio Enzo Bernardini, del 08/07/2003, rep. 47595, registrato in data 06/08/2003, R.G. 12765, r.p. 8624. Dalla corte, tramite scala esterna esclusiva attualmente NON PRATICABILE, si raggiunge il Piano Primo su cui si sviluppa l’abitazione così composta:ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina, camera 1, camera 2, bagno, ripostiglio, il tutto per mq. 81,45 ca. di superficie netta calpestabile ed è accessoriata di terrazza per mq 9,02 ca. e ballatoio per mq 14,50 ca.. Le finiture interne sono di normale fattura per l’epoca di realizzazione e per la tipologia di abitazione. Pavimento in graniglia in tutti i vani ad eccezione del bagno che presenta pavimento e rivestimento in ceramica, con sanitari (bidet, vaso, lavabo e vasca) di qualità commerciale scarsa. Pareti e soffitti intonacati e tinteggiati. Infissi esterni in alluminio con vetro singolo, compreso il portoncino di ingresso. Tutti gli infissi esterni sono dotati di serrande oscuranti in PVC. Le porte interne sono in legno tamburato. Il portoncino di ingresso è del tipo non blindato. Lo scrivente non ha reperito alcuna dichiarazione di conformità relativa agli impianti (impianto elettrico ed impianto idro-termo-sanitario), tuttavia l’impianto elettrico pare essere quello originario, oramai datato e non più conforme. L’abitazione si presenta complessivamente in condizioni mediocri. Lo stato di manutenzione e conservazione è scarso. Si segnalano infiltrazioni diffuse provenienti dalla copertura, con presenza di condensa e muffe ed esfoliazione della tinteggiatura.l beni che compongono il LOTTO 1 sono censiti come segue:NCEU Comune di Santa Fiora:foglio 11, p.lla 394, sub 3, cat. A4, classe 3, vani 5 - rendita € 232,41 – PIANO 1.
Via Fratelli Rosselli N. 126 - Frazione Bagnolo, 58037 Santa Fiora (GR), Toscana
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