CASA / VILLA VIA FOGLINO - RIMINI

Caratteristiche

Descrizione

“LOTTO N. 1 (UNO) — PIENA PROPRIETÀ (QUOTA DI 1/1) DI DUE FABBRICATI URBANI AD USO CIVILE ABITAZIONE, UBICATI IN COMUNE DI RIMINI (RN), FRAZIONE TORRE PEDRERA, ALLA VIA FOGLINO N. 32 UNITAMENTE AI BENI MOBILI PRESENTI NELLE SUDDETTE UNITA' IMMOBILIARI.A. Villa con finiture di pregio e caratteristiche tipiche dell’architettura d’epoca dei primi del ‘900, disposta su tre livelli fuori terra ed un piano interrato collegati da scale interne e ascensore e così composta: al piano terra/rialzato da: - ingresso, un soggiorno, un disimpegno, un’ampia sala da pranzo con camino e due vani cucina, uno dei quali ad oggi utilizzato come ingresso secondario, oltre a corte di esclusiva pertinenza. al piano primo da: camera padronale con saletta, guardaroba e bagno privato, un disimpegno, un soggiorno ed un salotto con due balconi. al piano secondo da: - un disimpegno, un bagno, tre vani soffitta con altezze variabili ricomprese tra un massimo di 2,57 m ed un minimo di 0,80 m, oltre ad un vano tecnico/sottotetto non praticabile e da una camera, con altezza massima pari a 4,48 m e due balconi, ricavata all’interno del torrino (accessibile dall’ultimo piano, il quale dispone di finestre che si affacciano sui balconi). al piano interrato da: - un disimpegno, un bagno con relativo antibagno, due cantine, una lavanderia, una dispensa, un vano caldaia ed un ripostiglio. L’abitazione è circondata da un ampio parco pianeggiante della superficie di circa 5.000 (cinquemila) mq. Allo stato attuale, tale scoperto risulta in continuità con la corte esclusiva degli immobili sotto descritti alla lettera B. L’accesso all’immobile avviene mediante un cancello pedonale e carrabile posizionato sulla particella 892 costituente l’immobile sotto descritto alla lettera B. Dall’ingresso diparte un viale alberato con doppio filare di pini che conduce alle due abitazioni e all’ampio parcheggio, entrambi posizionati sulla particella 892. Sviluppa una superficie equivalente complessiva di circa 520 mq. quanto sopra descritto alla lettera A risulta identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini (RN), al Foglio 33 (trentatré) particella 46 (quarantasei), subalterno 1 (uno), categoria A/8, Via Foglino n. 32, classe 1, consistenza 16 vani, Piani S1, T, 1 e 2, rendita € 4.544,82, superficie totale 535 mq, superficie totale escluse aree scoperte 434 mq. l’area coperta e scoperta di esclusiva pertinenza risulta censita al Catasto Terreni del Comune di Rimini (RN), al Foglio 33 (trentatré) particella 46 (quarantasei), qualità Ente Urbano, superficie 5.000 mq. Coerenze: Fg. 33 p.lle 886, 892 e 2261, salvo altri e come diversi in fatto. B. Villino composto da due corpi di fabbrica distinti, di fatto uniti (senza autorizzazione edilizia) mediante struttura con telaio in metallo e tamponature in vetro. L’immobile attualmente non abitato, presenta finiture di pregio dal carattere contemporaneo, ma versa in cattivo stato di manutenzione e di conservazione (presenza di infiltrazioni d’acqua, fenomeni di risalita d’umidità con presenza di muffe e cadute d’intonaco a tutti i livelli). Il corpo di fabbrica principale è disposto su due piani fuori terra ed un piano interrato collegati da scala interna. Al piano terra vi è un ampio soggiorno con camino, una cucina con sala da pranzo ed un bagno con relativo antibagno. Al piano primo vi sono due camere, due bagni ed un disimpegno dal quale si accede ad un ampio terrazzo. Al piano interrato vi è un locale cantina ed un vano tecnico. Il secondo corpo di fabbrica invece, collegato al primo mediante struttura non legittimata (aumento volumetrico), è disposto su due livelli fuori terra: al piano terra vi è un locale studio con sottoscala e al piano primo, accessibile da scala esterna (ora tamponata), vi è una camera con bagno, con altezza massima pari a 3,57 m e altezza minima pari a 3,10 m. L’abitazione è circondata da un ampio parco pianeggiante della superficie di circa 5.000 (cinquemila) mq (in continuità con la corte esclusiva dell’immobile di cui all’immobile sopra descritto alla lettera A). Sul retro del fabbricato, è presente una piscina con servizi e vano tecnico, realizzata in difformità all’autorizzazione edilizia e a copertura della quale è stata realizzata una struttura in legno e vetro (aumento volumetrico-non legittimato). Ad oggi, anche tale struttura risulta in stato di abbandono e degrado. L’accesso all’immobile avviene mediante un cancello pedonale e carrabile, posizionato nella particella 892, ma utilizzato anche dall’immobile di cui alla sopra indicata lettera A. Dall’ingresso diparte un viale alberato con doppio filare di pini che conduce alle due abitazioni e all’ampio parcheggio, entrambi posizionati sulla particella 892. Sviluppa una superficie equivalente complessiva di circa 380 mq. quanto sopra descritto alla lettera B é identificato al Catasto Fabbricati del Fabbricati del Comune di Rimini (RN), al Foglio 33 (trentatré), particella 892 (ottocento novantadue), subalterno 1 (uno), Via Foglino n. 32, categoria A/7, classe 3, consistenza 11,5 vani, Piani S1, T e 1, rendita € 2.199,31, superficie totale 365 mq, superficie totale escluse aree scoperte 275 mq. l’area coperta e scoperta di esclusiva pertinenza risulta censita al Catasto Terreni del Comune di Rimini, al Foglio 33 (trentatré), particella 892 (ottocento novantadue), qualità Ente Urbano, superficie 5.000 mq. Coerenze: Fg. 33 p.lle 46, 886 e 2261, salvo altri e come diversi in fatto”. C. Beni mobili presenti nelle suddette unità immobiliari, come da inventario allegato. PER QUANTO ATTIENE ALLA PERIZIA DEGLI IMMOBILI AI PROVVEDIMENTI AUTORIZZATIVI, ALLE DIFFORMITÀ RISCONTRATE, ALLE CONDIZIONI ED ALLA LOTO SITUAZIONE SI RINVIA A QUANTO RIPORTATO NELLA RELATIVA PERIZIA ALLEGATA. NEGLI ALLEGATI TROVERETE INOLTRE LA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E LA PLANIMETRIA OLTRE CHE ALLA STIMA DEL COMPENSO MOBILIARE. NELL’AVVISO DI VENDITA VENGONO ESPRESSAMENTE INDICATE LE MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA, NONCHE’ TUTTE LE SPESE A CARICO DELL’AGGIUDICATARIO. PER OGNI ALTRA INFORMAZIONE SCRIVERE A: ivg.rimini@associazioneivg.legalmail.itNON SARANNO ESEGUITI ACCESSI PER VISIONARE L'IMMOBILE NEL PERIODO COMPRESO DAL GIORNO 08/08/2026 AL GIORNO 23/08/2026.