Il compendio immobiliare in oggetto è ubicato a sud di Montefiascone, nella zona industriale in località Pian di Monetto, al km 94,00 della SS2 – Cassia, su un lotto di terreno posto su due livelli, di superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa. L’area di sedime è in parte asfaltata, utilizzata come area di manovra e parcheggio, ed in parte a verde. Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica di un piano fuori terra, suddiviso in un grande locale commerciale (sub 4), un’abitazione (sub 8-15), un ufficio (sub 18), un negozio (sub 17) ed un magazzino (sub 13), oltre due magazzini posti al piano seminterrato (sub 11 e sub 16) SUB 4 - Il locale si sviluppa interamente al piano terra ed ha la suddivisione interna tipica di un supermercato, con una grande area destinata alla vendita e vari laboratori, oltre ad un’area per lo smistamento merci. È dotato di un bagno con antibagno per il pubblico e di due spogliatoi con servizi. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 987,00 mq. l’altezza interna è di circa 5,00 m, ad un’altezza pari a circa 3,00 m è stato realizzato un controsoffitto in cartongesso. SUB 8-15 - L’unità immobiliare a destinazione residenziale distinta con il sub 15 è fisicamente fusa con il sub 8 in un unico appartamento, di superficie calpestabile complessiva pari a circa 138,00 mq, di cui 95,00 mq il sub 15 e 43 mq il sub 8. È composta da camere, cucina, servizi igienici e corridoi. L’appartamento è dotato di impianto elettrico ed idrico sanitario funzionanti, mentre quello di riscaldamento non è funzionante. SUB 11 - Il magazzino, posto al piano seminterrato, ha accesso dal piazzale esterno lato via Cassia, posto ad una quota più bassa rispetto al fabbricato principale. Ha le finiture tipiche di un magazzino, con pavimentazione in battuto di cemento e pareti in parte intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 58 mq, l’altezza interna è pari a circa 2,75 m. SUB 13 - L’unità immobiliare è censita catastalmente in categoria F/3 - in corso di costruzione, per cui non è dotata di planimetria catastale. È dotata di corte pertinenziale ad uso esclusivo (p.lla 369 e p.lla 371), di superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile è utilizzato come garage e magazzino. L’accesso avviene sia dalla zona pertinenziale ad uso esclusivo, che dall’area comune sub 14. Si compone di un grande ambiente e un ripostiglio ed ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 482,00 mq e altezze variabili tra 6,00 m e 9,50 m circa. SUB 16 - L’immobile, posto al piano seminterrato, ha accesso da una scala interna sita tra il sub 15 ed il sub 4 e dall’area esterna. Non è stato possibile accedere all’interno dell’immobile che, stando a quanto rilevabile dalla planimetria catastale e dalla documentazione edilizia depositata presso il Comune di Montefiascone, dovrebbe avere una superficie calpestabile complessiva pari a circa 145,00 mq ed un’altezza variabile tra 3,00 e 3,50 m. SUB 17 - Il negozio, posto al piano terra, ha accesso dal piazzale comune sub 14. È composto da area di vendita e bagno con antibagno, per una superficie calpestabile pari a circa 80,00 mq. SUB 18 - L’ufficio si sviluppa su un piano terra ed un piano soppalcato. Il piano terra è costituito da un vasto ambiente ad uso ufficio di superficie pari a circa 90,00 mq, un bagno con antibagno e due ripostigli. Il piano soppalcato è costituito da un unico ambiente di altezza utile pari a 2,10 m. Sono presenti difformità catastali. Il complesso immobiliare è attualmente locato in virtù di contratto di locazione ultranovennale. Nel contratto è stata concordata una durata della locazione pari ad anni 20 (venti), decorrenti dalla data di stipula, che si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni di 20 anni in 20 anni, qualora non intervenga disdetta da parte del Conduttore, da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza. Il canone annuo di locazione è pari ad € 4.800,00 oltre IVA, da pagarsi in rate mensili anticipate di € 400,00. Tale contratto può essere impugnato dall’aggiudicatario per l’eccessiva esiguità dell’importo ovvero, in alternativa, è risolvibile con il pagamento di una penale pari a € 60.000,00. Il complesso è censito al N.C.E.U. del Comune di Montefiascone al Foglio 68: Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00. Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3. Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95. Particella 80 - Sub 13 graffato con le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3. Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89. Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3. Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59. Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03. Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile
Valutiamo insieme se questo immobile vale la pena — gratuitamente.
Richiedi analisi